房屋多久拆(房屋冻结到期后多久拆)

在中国不断推进的城市化建设中，拆迁是不可避免的建设活动。一般来说， *** 会给被拆迁人一些补偿。房屋拆迁的冻结期是如何规定的，房屋拆迁的冻结期应该如何计算？

网友咨询:房屋拆迁冻结期如何计算？

北京市惠诚律师事务所张爱华律师回答:

冻结期最长不得超过六个月；需要延长冻结期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期不得超过六个月。申请拆迁的单位在冻结期内取得房屋拆迁许可证的，冻结期自动顺延至拆迁期限届满之日；冻结期届满，申请拆迁单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。

拆迁期限不得超过一年。在拆迁期限内未完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前向房屋拆迁主管部门提出申请；房屋拆迁部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。经批准延期拆迁的，延期期限不得超过一年。逾期申请或者申请未获批准的，房屋拆迁许可证自动失效。

所谓冻结拆迁，其实是指拆迁已经决定，但在拆迁之前，需要对拆迁区域内的房产进行评估，以便给业主相应的补偿或安置方案。在此期间，所谓冻结，就是禁止房产所有人在冻结期间改变房产的面积和权属，禁止人口迁入房产所在的户口。

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋、改变房屋用途等任何不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当就前款所列事项书面通知相关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

张爱华律师分析:

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，司法机关、行政机关已经裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得 *** ，因此被冻结的房屋不能出售、更名。

要拆迁的房子不能 *** 。《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动:

1.新建、扩建、改建房屋；

2.改变房屋和土地用途的；

3.出租房子。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，暂停期限延长不得超过1年。

国有土地上房屋征收与补偿条例

第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条。房屋征收范围确定后，禁止在房屋征收范围内新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途，不当增加补偿费用；违反规定实施的，不予补偿。

拆除条件:

(一)国防和外交的需要；

(二) *** 组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三) *** 组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四) *** 组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五)按照城乡规划法的有关规定，由 *** 组织实施的危房集中、基础设施落后地区旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益。