文/李永琪
12月6日，中国人民银行发布RRR下调通知:将于今年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
央行“放水”的时候，商业银行的资金流会更加充裕。陷入资金问题，为房贷问题紧张了半年的开发商会放松吗？
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首先我们要知道存款准备金是什么？会对我们每个人的生产生活产生怎样的影响。
存款准备金是指商业银行等金融机构，为保证客户的存款和资金结算需要，从存款中提取存放在中央银行的存款和自己保管的现金。
通俗地说，就是你存在商业银行的钱。银行会把一部分存到央行，一部分存到自己的业务仓库。存在央行的部分是法定存款准备金。
因此，降低存款准备金率意味着商业银行在央行的客户存款减少，而在自己银行的现金池中的资金增加。
央行这次释放了约1.2万亿的长期资金，其目的是为了保持金融机构的资金流；第二，支持实体经济和中小企业；三是降低社会融资成本。
虽然央行RRR降息并未直接提及房贷放松，但对于商业银行而言，一旦拥有足够的现金，其信贷配置能力将得到增强，其现有的信贷业务，如公司贷款和个人消费贷款将进一步扩大。
在整体信贷额度上升的情况下，可以用于房地产行业的贷款额度也可以在相同比例下增加，这对于整体下行的房地产行业来说无疑是一场“及时雨”。
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央行的RRR降息让人想起12月3日恒大集团披露可能无法履行担保责任的公告后，银监会的回应。
中国银行业和保险业监督管理委员会发言人表示:
“现阶段，根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房的房贷需求，合理发放房地产开发贷款和M&A贷款，加大保障性租赁房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。”
此前，在10月21日举行的国新办新闻发布会上，银监会统计、信息与风险监测部部长刘也强调，对首套房贷首付比例和利率，要给予更多的优惠(支持)！
央行和银监会透露的诸多信号表明，从今年年底开始，房贷可能会有一定程度的放松。
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对此，我们再次安排了南京多家prime银行的房贷利率和付款时间。从10月份的统计来看，大部分银行的首套和二套利率都比9月份有所上升，更高时甚至达到了6.75%。
在今天的统计中，我们知道有一些银行，比如宁波银行、交通银行、工商银行、建设银行、民生银行，目前付款速度都比较快，最快一个月左右就可以付款。
相比今年下半年以来很多银行半年开始的放款速度，确实加快了不少。
贷款利率方面，对比10月份的统计数据，包括中国银行、工商银行、宁波银行、民生银行，其房贷利率均有不同程度的下调。
其中宁波银行、民生银行首套房利率低至5.95%，但南京多家银行二套房利率基本在6.25-6.45%，更高为6.75%。
根据我们的经验，包括农行在内的一些银行还在消化之前积压的贷款单，所以房贷利率尤其是二手房很难在短时间内有所突破。
