幸福里百科词条：经济适用房一般满5年后才可以上市出售（有的地区要求时间更长，而且要补充差价），且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。如果在经济适用房可以出售前，经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效。

本文知识点

1、什么是经济适用房

2、经济适用房的申请条件

3、申请经济适用房的材料

3、经济适用房交易的注意事项

一、什么是经济适用房？

经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，经济适用房相对于商品房有3个显著的特征：经济性、保障性、实用性。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房大致分为两类。第一类是已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房；第二类是回迁性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示按照经济适用住房管理。

二、经济适用房的申请条件有哪些？

申请经济适用房的人需要满足以下条件：

（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

比如你想申请北京的经济适用房，那么就需要：

第一，拥有北京户口满3年，且年满18周岁，具有完全民事行为能力；

第二，你的家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下；4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

当你同时满足上述两个条件时，那么你就可以申请北京经济适用房了。

三、申请经济适用房需要准备什么材料？

身份证：

原件 复印件3份

户口簿：

原件 复印件3份

收入证明：

家庭收入证明(单位或居委会出具);

现居住地住房情况证明：

现居住地的房屋所有权证或房屋承租证明(核对原件，交复印件);无房户由所在单位或户口所在地街道办事处(居委会)出具证明

婚姻证明：

已婚家庭成员的提供结婚证，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书

核定表：

按要求填写并经有关部门认定的《核定表》(须提供原件)

其他材料：

1、优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明;

2、重残家庭须提供残联出具的重残证明;

3、有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书;

4、个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证;

5、由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书;

6、原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议

四、经济适用房买卖存在哪些些限制条件？

根据相关规定，《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用房的物权变动在一定期限内是受到限制的，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，以经济适用房的价格向部队购买的房屋，其上市交易还应当取得原单位的同意，且原单位在同等条件下，有优先购买权。

因此，能否买卖经济适用房，5年是最基本的核定标准。具体规定如下：

1、 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

3、二类经济适用房可以随时交易。二类经济适用房即回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房

五、经济适用房交易有哪些注意事项？

1、购买经济适用房的客户，必须满足普通经济适用房的购买条件。

其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续等。若所购置的已购经济适用房超过核定购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

2、在购买经济适用房时要注意核实产权是否清晰。

签订条约时需要保证，卖方必须是房屋的人。另外需要注意核实房屋状况：了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。

要特别注意，如果是第一类经济适用住房，未满五年不允许上市交易。如果经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。

如果是第二类经济适用房，购买的时候，契税、个税、增值税与商品房一致，但交易时需按照房屋成交价格的3%（以网签价格为准）缴纳土地出让金，会增加一笔费用。

3、在购买经济适用房时要注意明确违约责任。

经济适用房交易过程中要和卖方要明确严格的违约责任。否则当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，这时候就有了保障，不会损失太大的利益。

六、办理房屋产权过户的费用有哪些？

在交易过程中：

1、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

3、印花税：买方房价款的0.5‰。

4、公共维修基金：购房款的2%。

在申办产权证过程中：

1、登记费：每建筑平方米0.3元。

2、房屋所有权工本费：每证收费4元。

3、印花税：每件5元。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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