今天(12月1日)上午，杭州市人民 *** 门户网站公布了《杭州市共有产权住房管理办法》(以下简称《管理办法》)，这标志着杭州共有产权住房迈出了关键一步。
此前:杭州共有产权房管理办法来了！非杭州户籍也可以购买！
今天下午，杭州市住建局对杭州共有产权房政策进行了解读。
《管理办法》共41条，对共有产权住房的界定、申请条件、价格、权属等进行了规范，对建设、供应、使用、退出、监督管理等方面的要求进行了明确。
什么是共有产权住房？
《管理办法》明确，共有产权住房是指由 *** 提供，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处置权，向符合条件的城镇家庭和有稳定就业的非城镇家庭供应，实行 *** 与购买家庭共有产权的住房。此外，还明确购买共有产权住房保障住房享有与购买商品房同等的公共服务权利。
谁可以申请共有产权保障房？
《管理办法》明确，杭州共有产权住房保障对象包括符合条件的城镇户籍家庭和有稳定就业的非城镇户籍家庭，保障范围较广。
市区户籍居民家庭申请共有产权保障住房需同时符合以下条件:
1 .主申请人具有一定年限的城镇户籍；
2.购房人符合本市住房限购政策，在一定时期内在市区无住房；
3.单身申请人必须年满30岁；
4.市 *** 规定的其他条件。
市区非户籍居民家庭申请共有产权保障住房应同时符合以下条件:
1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；
2.主申请人在申请前已在市区缴纳一定年限的社保或个人所得税；
3.购房人符合本市住房限购政策，在一定时期内在市区无住房；
4.单身申请人必须年满30岁；
5.市 *** 规定的其他条件。
具有城镇户籍但未达到一定年限申请产权保护住房的主申请人，需满足非城镇户籍准入条件中的第二、三、四、五条条件。
房子从哪里来？
《管理办法》明确共有产权住房的筹集方式有三种:划拨土地集中建设、划拨土地集中建设和现有住房改造。住房户型以中小户型为主，项目选址将结合“一核九行星”布局，优先选择交通便利、公共服务设施和市政基础设施配套完善的区域，促进职住平衡、产城融合。共有产权保障住房建设用地纳入本市国有建设用地年度供应计划，其用地指标按照不低于国有建设用地出让总量的一定比例单独列出，优先供地。
房子的价格和所有权是多少？
《管理办法》明确，共有产权住房销售基准价是在同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定的。单套销售价格根据基准销售价格及其浮动幅度确定，并在售房阶段向社会公布。以划拨土地共有产权方式保障房，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。土地以共有产权方式出售保障房的，购房家庭的产权份额为土地出售时确定的份额比例，按照单套销售价格对应的份额比例缴纳购房款。
共有产权房可以多买吗？
《管理办法》明确，共有产权保障购房家庭取得产权证满5年的，可以向持有机构提交一次性增加 *** 份额的申请。增加后住房性质转为商品房，划拨土地权利性质调整为出让。取得产权证满10年后，可以通过出售、赠与等方式上市交易。购买共有产权住房的家庭需要退出保障的，可以向经办机构申请回购份额。
与其他住房保障政策相衔接
《管理办法》还明确，租住公共租赁住房和保障性租赁住房的家庭，应当在签订购房合同前腾退原租住住房；享受公共租赁住房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进高校毕业生租赁补贴的家庭购买共有产权住房，自签订购房合同次月起停止发放补贴。
《管理办法》还强调，严厉查处违规使用、违规申请共有产权住房行为，清退并全额补缴差价，禁止违规家庭10年内在本市申请各类保障性住房。
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要求
