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房子公摊是什么意思
公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。
90平房子公摊是多少
1、多层公摊率10%-15%，90平米公摊面积在9平米-13.5平米之间合理。
多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。
90平米的户型按照公摊10%-15%进行计算：公摊面积9平米-13.5平米之间，实际使用面积76.5平米—81平米之间。
2、小高层公摊率15%-20%，90平米公摊面积在13.5平米-18平米之间合理。
小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。
90平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积在13.5平米-18平米之间，实际使用面积72平米-76.5平米之间。
3、高层公摊率20%-25%，90平米公摊面积18平米-22.5平米之间合理。
高层一般都是有电梯的，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。
90平米的户型按照公摊20%-25%进行计算：公摊面积18平米-22.5平米之间，实际使用面积67.5—72平米之间。
什么是公摊
公摊，是公摊面积的简称，是指建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
不包括：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公摊面积与什么有关
影响公摊面积的因素：
1、户型
同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积
房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施
只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模
楼梯高度越高公摊越大。
总结来说，并不是公摊越大越好，或者越小越好，只要在合理的范围内即可，既满足业主居住舒适度又保证业主利益最大化。
也因此，在选择房源的时候，购房者也务必要重视公摊面积的计算，在合理的范围内选择公摊面积小的，这样获得的产权面积更多。
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