幸福百科:安置房 *** 或交易一般需要5年。其房产证的过户费用与普通商品房一样，主要包括交易费、登记费、测绘费、权属等级费、土地出让金、验证费、契税等10项费用。
以下是10套安置房的 *** 费明细:1.交易费:拆迁安置房(含房改房、经济适用房、安居房)交易费6元/㎡，拆迁安置房非住宅交易费10元/㎡。费用由买卖双方分摊，即购买安置房缴纳3元/㎡，非住宅缴纳5元/㎡。
2.挂号费:普通二手房80元/套，费用由买方承担。
3.测绘费:各区具体规定不同，由买方承担。
4.权属登记费和取证费一般在200元，各区具体规定不一样，费用由买受人承担。
5.土地出让金:通常为房屋正常成交价的2%，费用由卖方承担。
6.审核费:50元/例。
7.契税:安置房契税按住房面积计算，小于90平方米为首套房，缴纳1%；90平方米以上的，缴纳1.5%；如果房子面积超过144平米，需要交3%的税。(拆迁居民因拆迁购买二手房的，拆迁补偿款可以免征契税，但交易价格超过拆迁补偿款，超出部分需要缴纳契税。)
8.印花税:税率为1‰，按正常交易价格计算，双方分摊。
9.营业税和个人所得税:房产证未满五年的，营业税为差额*5.5%。五年后征收差价营业税(大于144平米的房子)，费用由卖方承担。
10.公证费:不超过300元，费用由卖方承担。
安置房过户有哪些手续？(一)个人拆迁安置房 *** 程序
先办理安置房房产证，再过户。办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后，就可以按照正常流程办理过户了。流程如下:
先回答房产买卖合同(可在当地房产交易中心查询)。合同里写明了双方的约定，比如如何付款，如何分期付款。一般你会在接完买卖合同后给他30%的首付，然后去房产交易中心过户，过户当天付60%。你拿到房产证后，把最后的10%给他。
转院手续并不复杂。只要双方身份证、户口本、结婚证、完税证明、合同、房产证的原件及复印件，就可以去过户。注意，双方必须到场签字。一方不去，就得去公证处委托。
(二)申请材料
(1)开发商名下的房产证原件。
(2)开发商的法人委托书。
(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
(4)被安置人身份证复印件。
(5)拆迁安置协议。
(6)房屋过户申请书。
(七)房屋所有权登记申请书。
(8)测量户型图。
(9)被拆迁人死亡的，提供死亡证明、 *** 人证明和 *** 人身份证复印件。
注:以上内容来自 *** 综合整理。具体政策以当地信息为准。
