计容积率包括哪些内容
容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
扩展资料：
容积率建筑特点
1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
2、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
宗地面积拥有权是谁的
归业主集体所有。
宗地面积，顾名思义就是房子的占地面积，是我国按照有关规定来区分界限及用途，房企经过竞标形式购买，用作建设房产项目的土地使用面积。购房后业主，将跟同小区内集体的业主共有界限范畴以内的宗地面积。
宗地容积率高，建筑越高。高楼的容积率大，建筑少，别墅小，平房更小。当然，宗地容积率还有不一样的解释，有些是总住房建筑面积跟地面积之比，有些包含商场，还有些包含停车场面积。
怎样计算宗地容积率
宗地容积率=总计容建筑面积÷总用地面积
总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积
容积率指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率允许偏差是多少
容积率不得超出2.0,而11层以上的建筑,容积率则不能超出3.5。
住宅容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
同一宗地两种容积率如何计算
同一宗地两种容积率的计算 *** 是先将该宗地划分为不同的区域，分别计算每个区域的容积率。然后将这些容积率加权平均，根据不同的用地性质和规划要求，给出不同的容积率。例如，商业区和住宅区的容积率可能会有所不同。因此，同一宗地两种容积率的计算需要根据实际情况进行综合考虑，以确保合理利用土地资源，满足城市发展和人民居住的需要。
