清江润城(宜昌夷陵区发展大道清江润城小区详解)
大家好，我是诸宸，长期从事房地产行业的中介。
清江润城，位于发展大道主干道，是发展大道前期的标志性社区。
来说说这个小区吧。
清江润城的土地面积相当大。开发商资料显示，总用地面积385.1亩。估计一般人对这块土地面积没有特别直观的概念，我们直接在地图上显示出来。
从图片上看，很直白。很大，是正常小区的三到五倍，但是也很正常，因为清江润城是五期建的，但是一期到三期是在一起的。我们一般称之为三期，12年交房，高层，别墅。4-5期都是高层，15-16年交房。小区比较新，小区物业现在是碧桂园的物业，大大改善了小区环境。
先说清江润城三期。三期的楼号是1号楼到39号楼。
其中1至7号楼为高层，8至23号楼为别墅。24-39也是高水平。因为小区面积大，当时规划不好，小区停车位一直是个大问题。
三期户型从86平两居室到210平户型。主要户型有86平两居室、104平三居室、123平三居室。别墅分为上下两叠(这个后面单独说)。
因为三期的房子交付的比较早，大部分房子已经满两年了(不了解房产税费的可以去查一下)，不用太担心税费问题。
而且清江润城三期的两居室在我看来还是很不错的。
91平凉居
86平凉居
相比91平的两居室，我更喜欢86平的两居室。而且紧凑的布局也很合理。两个卧室面积正好(想要大卧室请去第三个卧室)，中间有独立卫生间(隔音效果好，呵呵)。而且这种户型送家里花园，虽然用处不大，但是做个鞋柜什么的绰绰有余。而且这里的家居花园有一扇朝外的窗户，夏天开窗也是南北通透。再说客厅阳台。说真的，现在带阳台的房子不多了，还是两居室。
至于我为什么不喜欢91平的两居室，只是我个人比较喜欢，这里就不指了。我更喜欢长方形。
第三套公寓户型很多，从102 104 107 115 122，132 149(我四舍五入了小数点)。在这里，我将选择3种公寓类型。分别是102平、109平、131平。
第3阶段，102调平
第三期，109坪
32平
这三个单位，102平的单位，我个人认为是91平两室三厅的翻版，中间多了一个卧室。中等户型，一边是三间卧室，另一边是厨房和卫生间。不同的是小阳台被挪到了卫生间，是中间的户型。没什么好说的。
109单元这个单元是侧门，门朝东开，玄关不直通客厅，而是过道，可能感觉不是很通透。不过这种户型的好处是功能区和居住区完全分开，朝北的阳台很大。主卧虽然没有独立卫生间，但是有衣帽间可以找到舒适感。毕竟前几年对独立卫生间的要求没有现在这么强烈。
32这套公寓很符合现代年轻人对住房的需求。公寓是方形的，单卫生间，双阳台，厨房一清二楚，卫生间一清二楚。功能区与生活区分开，有赠送的8平米左右的家居花园。而且每个次卧都有飘窗(虽然我不喜欢飘窗)，算是综合设计了。
然而，我想在这里谈谈公寓设计师。整个卧室是什么意思？你一点都不考虑私生活吗？
对于别墅来说，清江润城的别墅有一个更大的缺陷。没有别墅相应的环境支持。但其下栈捐的院子面积很大，有的边屋甚至能达到100平米。喜欢院子的顾客相信自己也会喜欢。他们可以种菜种花，有喷泉给大厅降温，可以满足你的需求。顶层有免费赠送的露台，20平米。上叠和下叠都是赠送车位，上叠在门前，下叠在屋后。最重要的一点是在别墅里很便宜，206平的主力户型，总价160万左右(毛坯)，单价8000左右。
再说四期的房子。
润城四期的房子入住率还是不错的。16年的小区，可能是开发商有钱，所以感觉档次要提升一个档次。小区环境，以及建筑外观，都要高端大气。
先说户型。主体单位73 77 86 88两居室98 104 107 132平三居室178平四居室。
上图:
73平凉居
73平的两居室和三期86平的两居室是一脉相承的。没什么特别要说的。这套公寓是中户型，02户型，客厅带小阳台。
86平
上图是一套86平的两居室。这个公寓和三期的公寓一样。应该是市场验证了这个户型还是很受大众欢迎的，所以开发商又拿出来了(也可能是懒得再开发了)。经典简约的户型，送给家里花园的礼物。这套公寓的主人把厨房改成了开放式的，这样会让客厅更大，更有空感。阳台比73平的大一半，房间号一般是03。满足一家三口的需求。
先说三居室户型。(我怎么感觉一直在说户型，但是房子不说户型我能说什么呢？)
107平
相比三期的109平三居室，四期的107平三居室可以说有了很大的进步。先有单间卫生间，再有外展半露台，带私密空间，也是考虑到了视野的开阔。
三个房间这次终于分开了。活动区在中间，休息区在两极。户型方正，通透性好。
缺点是外卫太靠内，厨房离餐厅有点远。
32平
32平的大三居室，这个户型和三期户型差别不大。应该是清江润城3居室里更好的，双阳台，双通透，8平米花园。住过这种公寓的顾客可能知道，这种透明的图案在炎热的夏天非常凉爽。楼层高的话体验会更好，through flow会让你体验不一样的夏天。
主卧室带阳台和私人卫生间，外窗，通透性强，12平的餐厅可以满足一个大家庭的晚餐活动。比三期的客厅小了几平米，但是几个卧室更大。
综合看江润城三期和四期的房子，户型差别不大。三期，相当多的户型已经用到了四期，但是从居民的居住体验来看，三期和四期还是很大的。
之一，从小区的环境来看，小区三期的绿化确实差强人意。散落的绿植，不像是垂危的老人，或者说天空的模样有所欠缺，尘埃里没有鲜艳的色彩。
第二，建筑外观。我不知道是谁建造了这个建筑的外观。水泥灰的颜色真的像是从水泥袋里抖出来的。
第三，楼间距，我个人认为一个好的开发商，或者说一个好的楼盘，楼间距是更好的体现。因为低层的房子肯定会有采光问题，如果开发商能照顾好低层的居民，(就像体现一个国家的文明程度一样，往往表现在对低层的人的照顾上。我觉得这个开发商很负责，很有素质。反之亦然。
所以我个人认为，如果想购买润城清江的楼盘，更好考虑四期。当然，两个小区的价格肯定是有差别的。
