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商品房住宅是70年的吗
商品房住宅是70年的。房屋的产权70年，是指房产的土地使用权70年，而不是指土地的所有权，房屋在到期之后，需要重新缴纳土地出让金，才能继续获得土地的使用权，但是房屋的所有权是永久性的，没有任何期限，只要房产，没有被损坏或者拆迁，买方是可以一直享有房屋的使用权的。而且如果房屋没有到70年的时间就进行拆迁，房主需要配合进行拆迁，但是拆迁会有所补偿，不是无偿拆迁，开发商会根据房屋的面积以及当前地段等等，综合考虑最终给予相应的补偿。
买房只能住70年就没了吗
#房子一般只有70年产权,到期后房子归谁?#
随着房地产税又被一些专家推到风口浪尖，引来不少网友吐槽。国外的房子土地是永久的，国内的房子产权只有70年，为什么我们在掏了土地出让的钱之后，还要掏房地产税呢？
其实，很多人对于房屋产权年限的问题都是存在误区的。所谓的70年产权完全不是房屋的产权年限，而是土地的使用权年限。自开发商拿地之日起，住宅类性质的土地就已经开始计算土地使用年限了。简单来说，土地出让金就是租土地的钱，到期之后土地使用权也就自然失效了。
而对于房屋而言，房屋的产权并不是国家的，是持有者所有的，并且是永久的，直到房屋消灭为止。如果在房屋消灭之前，土地使用年限就到期了，那么在不续期的情况下，土地收回后之上的建筑物就都归国家所有了。
当然，土地的使用期限是可以续的，并且按照其他年限土地的续约金额来说，要远低于当初土地出让的成本。也就是说我们的土地到期后，只要花相对较少的钱就可以续期土地。当然如果是因为建设规划不能续期的，那么在土地征收之后我们也会获得相应的补偿。
一般而言，普通住宅的房屋设计寿命为50年，土地使用年限为70年，我们买房之后能够有机会送走一套房子就差不多了。在房屋寿终正寝之前，大概率是会被征收的。所以说我们所担心的土地使用年限到期之后我们将房财两空的顾虑是不存在的。
所以说，咱们的房子基本上也是可以传承下去的，起码按照目前的情况来看，是没有土地使用年限到期之后，强行收回个人住房的情况的。
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