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天地楼是什么意思
天地楼指的是位于县镇级或者城中村的房子，整栋楼都属于一个房主。
天地楼其实是一个房产类型的专业术语，主要意思就是楼下用于商铺来使用，楼上是用于私人住宅来使用，而且楼下的商铺可出租可自用。天地楼在商业闹市很少见，在镇子街道比较常见。现在政府新建的城中村，有很多这样的天地楼，也很受租户欢迎。
因为这样子住房和做生意是两不耽误，而且在房租上也比较便宜。其实这样的天地楼房子并不适合城市发展，由于它占地面积比较多，又住的人比较少，如果房东想要出租的话，只能整体租出去，不容易分割，利用率也是比较低的，不像现在的单元房，一栋楼可以容纳很多人。
天地楼的特点
1、可做住宅：天地楼为独栋设计，前后较为通透，一般按照别墅的标准来设计，拥有宽敞，明亮、人性化、使用便捷等优势。同时搭配了客厅、餐厅、主卧、书房等等。家居设施也比较齐全，可以满足舒适的家居需求。
2、可做商铺：天地楼从一楼往上可以出租，也可以用于做商铺，更加灵活。
3、可做写字楼：由于天地楼的空间较为宽敞，而且为多层建筑，使用更加灵活，可用于做写字楼。
4、价格实惠：别墅的价格比较昂贵，而天地楼比起住宅别墅或商铺的价格更加实惠，同时还具备了别墅和商业工作的需求。
5、产权独立：天地楼产权和商品房一样，是有70年的，且是独立的。但商业性质，比如说商铺、写字楼、混合商业等只有40年—50年的产权。
天地楼是自建房吗
在广州市快速发展的南沙区，只花百来万就可以买到一栋天地楼，这么好的事情，如果你碰见了你会考虑买吗？估计很多人会说，必须抢着买，现在广州一百来万，还买不到一套小房子。
而近日，在广州南沙区，就出现了这么便宜的房子买卖。6月19日，一宗位于南沙区东涌镇石基村20队【现地址为南沙区东涌镇石基村石基大道17号】的房子迎来被拍卖最后一天竞拍。起拍价132.5722万元。最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗房产。
这其实是这宗房产第三次拍卖了，前两次拍卖都是以流拍而告终，其中第一次拍卖的时候，起拍价为165.7152万元。
这次拍卖的这宗房产，是一栋天地楼，房子还是非常大的，一共有3层，建筑面积有378平方米，土地面积有120平方米。房子外墙贴瓷砖，不过内部装修。这是一栋临街的房子，一楼出租给他人做铺面。
房子所在的地段也是非常不错，距离南沙港快速路出口非常近，周边的产业企业非常多，有科华数据(广州东涌数据中心)、南方家具有限公司、广州大稳数据中心、广州嘉信云计算科技有限公司等。
按照这次拍卖的成交总价计算，成交单价只有3507元/平方米。这是相当便宜，都不足目前广州市高层商品住宅价格的零头。
那么，这么便宜的房子，为何最终只有一个人买呢？难道是因为房子属于法拍房，瑕疵太多，不敢买吗？其实并不是，主要是这栋房子性质比较特别，这栋房子并不是市面的商品住宅，其属于农村房屋，房屋的土地性质是集体所有的。所有，想买这栋房子的人，必须为该房屋所在的农村集体经济组织的成员，同时满足“一户一宅”且农村集体经济组织同意其受让该房屋的条件。
这个条件限制，是直接把想买的外人给置之度外了，同时即使是同村人，也不一定有资格购买，必须家里没有房子才行。另外，这次拍卖，房屋可清场交吉拍卖，但是因房屋暂时有人居住，使用人不明，买受人竞得后需要法院清场的，应在拍卖成交裁定书送达后三十日内向法院提出书面申请，清场交付存在交付时间较长的风险，以及可能需要垫付搬迁费用或提供一定期限的基本保障安置住所，竞买人应充分考虑。这两大因素，或许是这套房子最终即使比较便宜，也只有一个人报名竞拍的主要原因之一。
不过，刚冒险花一百来万买下这栋房子，拿来出租，这投资回报率应该还是蛮高的。起码比把一百来万存银行的利息高，这还是非常划算的，大家觉得呢？
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