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房产过户需要什么手续和费用
如今不仅购买房子难，就连房子过户手续办理都不容易。对于没有购买过房子的人来说，对房产知识和相关的一些事情并不了解，所以处理起来比较麻烦。那么，下面小编为大家分享房子过户需要什么手续费。
一、房子过户需要什么手续费
1、房屋过户契税：一般按照房款的1%-3%收取，如果首次购房面积在90平方米以下按1%收取;90-145平的按房价的1.5%收取; 145平方米以上按房价3%收取;
2、房屋过户营业税：如果房子产权已经满5年可以免征，没有满5年的按房价的5.5%收取;
3、房屋过户土地增值税：如果房子产权满5年可以免征，没有满5年的话按房价的1%收取;
4、房屋过户所得税：如果房子产权满5年可以免征，没有满5年按房价的1%收取;
5、房屋过户手续费按房子建筑面积5-6元/平方米收取;
6、房屋过户需要八十元的产权登记费;
7、房屋过户房屋评估费：按照评估额的0.5%收取。
二、房屋过户需要什么手续
1、双方在签订买卖合同的三十日之后，带上房产证、合法证明、交易合同等相关资料去房地产相关部门提出申请，报备成交价格;
2、房地产相关部门对资料进行审核，在十五日之内给到答复;
3、房地产相关部门对成交价格进行核实，并到现场对房子进行评估和查看;
4、房屋转让者缴纳相关税费;
5、由房地产相关部门给到过户单。
以上手续都办理完之后，双方凭过户手续，领取房屋产权证书：①房屋所有权证书;②买卖合同;③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房子过户需要什么手续费，以及房屋过户手续的相关内容，希望能给到大家有所帮助。日常生活中不少人需要进行房屋过户，房屋过户需要缴纳手续费用，所以在房屋过户之前，不妨先了解一下。
父母房产过户给子女新政策
1、买卖过户。即父母按照房屋买卖将房产过户给子女，这种方式是建立在各方都健在的情况下，且操作方式也比较成熟：
（1）卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免征）；
（2）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户的税费有一个的特点就是与房产的面积、取得房产证时间以及是否是自己的住房有关。满2年可免征营业税，满5年再免掉1%的个税，按照“契税+个税”的原则可以算出：以一套价值100万的房产、房产证“满5”为例，其他价值可以参照此标准得出结果。那么，90平米以下、90到144平米、144平米以上三种面积段的税费为2万、2.5万、4万，不过，如果不是卖方房产，那么，三个面积段的税费分别加上个税1%，得出的结果分别为3万、3.5万、5万；
2、赠与过户。即父母通过赠与将房产过户给子女，根据新规，对直系亲属或赡养人赠与房产免征个税，夫妻之间的赠与过户还免征契税。那么，分别看一下两种情况的税费，同样以一套价值100万的房产为例：
（1）假如属于夫妻之间赠与过户，其中契税为房产评估值的3%免除，公证费为房产评估值的1%，印花税为0.05%*2（双方），过户费用即为：（1%+0.05%*2）*100万=1.1万；
（2）假如属于非夫妻之间的直系亲属或赡养人过户，其中契税3%需要全额缴纳，同时还有公证费1%和0.05%*2（双方）的印花税，过户费用即为：（3%+1%+0.05%*2）*100万=4.1万。
3、继承过户。只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。法定继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。继承过户分两种情况，一种有遗嘱的继承，一种是无遗嘱继承。先说有遗嘱继承。按照规定显示，主要有三大变化：
（1）遗嘱不一定要求公证，未经过公证的遗嘱也有效，且遗嘱的效力以最后一份时间为准。比如说，份遗嘱公证后，后来又写了两份遗嘱，以最后时间的遗嘱为准。而且立遗嘱方式增加到4种，手写、打印、录音、录像方式立遗嘱都可以，其中只有打印遗嘱要求两人（含）以上人见证签名签时间即可。一句话，怎么方便怎么来，且按被继承人最真实意思来；
（2）继承人范围增加。为尽量避免无主房产生，代位继承人增加了直系晚辈血亲继承人，包括兄弟姐妹的子女。然后，的继承人顺序变为：顺位继承人，配偶、子女和父母，第二顺位继承人中的姐妹或兄弟也不在的话，就由其子女来继承。大家要明白一点，代位继承并不是越位继承，而是建立在前面的顺位继承人和第二顺位继承人都没继承的情况下，所以，无需多虑。
综合各项新规来看，房产过户主要有以下几个方面的变化：
1、在以前的规定中同样也是3-5%的契税，不过是一直都按照1-3%的优惠来执行的，在新的规定中仍旧沿用这一条，且现在未听说取消优惠，那么，意味着未来将继续执行1-3%的契税优惠；
2、增加了2种免契税情形。一是法定继承人继承土地或房屋权属；二是夫妻婚姻关系存续期间，双方变更土地和房屋权属。这两种过户情况免征契税。所以，新规明确了夫妻之间过户房产是免征契税的，但子女显然不在此列，所以，子女过户还是要交这个过户费的；
3、以下情况免征个税。具体为：法定继承、无偿赠与给直系亲属或赡养人、满5等情况免征个税。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条：【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
《房产税暂行条例》
第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国契税法》
第三条：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
房产过户给子女最好方法
房产过户给孩子的最好方法一般有三种方式：继承、赠与、买团带卖这三种方式。但是有不同的操作流程及费用，到底要采用哪种方式，需要考虑实际情况作出选择。
三种方式的具体情况如下：
1、继承：成本较低，但手续繁琐，按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人；在没有遗嘱指定的情弯陵况下，需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明，才能由其中一个子女单独享有继承权。子女都是父母资产的法定继承人，过户费用可以免缴3%的契税；通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费；
2、赠与：形式自由，但费用高。房屋产权人可以使用赠与方式，把房产赠与任何一人，但受赠人出售此房时，同样会被征收20%个人税；
3、买卖：费用最低，操作最简单，用买卖方式过户是目前市场上最常见的过户方式，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。采用买卖方式获得房产，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。但如果房屋购买时间不超过两年，需缴纳较多的税费，费用也随之增加。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不塌闹芦继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
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