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广州学位房最新政策
2022广州黄埔区学位占用时间规定为：2021年8月31日之后，在黄埔区新购买并取得房屋不动产权证书的，其黄埔区户籍适龄子女以该住宅为实际居住地申请入学时，原则上六年内只提供一个公办小学入学学位，同一家庭多子女户除外。学位房的学位占用是指房子已经有适龄儿童在规定年限内就读对口学校的。学位被占用，会影响孩子对口入学，一般由教育局统筹安排学位。
学位已被占用怎样解除
学位已被占用要解除首先可以协商，购买学区房学位若是被原房主占用，可以与其协商，将户口迁出即可解决。若原房主不同意将占用的学位归还，可以收集证据并起诉对方。 扩展资料 学位已被占用要解除首先可以协商，购买学区房学位若是被原房主占用，可以与其协商，将户口迁出即可解决。若原房主不同意将占用的学位归还，可以收集证据并起诉对方。
广州越秀区学位房划分
这是来自一位教育系统内的资深教师妈妈的现身说法。由于从父辈开始，便是从事教师行业，据这位辣妈的说法，两辈人出了四个教师（父亲、母亲、丈夫和自己四人均为教师），的确是典型的资深教师家庭。由于在教育系统内的渊源很深，加上又为购学位房头疼了相当长的时间，因此，这位妈咪的建议有时候或许比资深地产经纪的更有价值。
虽然这位辣妈学位房“购房经”虽然实用，但也带有不少个人色彩。尤其是对一些学校的评估，也是从个人的角度出发，未必十分权威、准确，因此建议各位家长买家仅作参考，至于如何选择学位房才是最保险、性价比最高，还得通过自己实地考察并咨询相关权威部门作实才行。下面就附上辣妈的“购房经”给各位参考。
顾名思义，学位房是带有名校学位的房子。我们通常说的学位房，一般是指有“名校小学学位”的路段房，而路段内小学的“好坏”，直接决定该物业的价值。很多时候，我们都会发现，那房子已经是“烂得不能住了”，但房价还是能让人吓出一身冷汗，而更让人抓狂的是，你嫌七嫌八表示不买，后面还有一堆人排着队等着要买呢。于是，很多家长为了购买学位房，早就练出了金刚不坏之身。房子再破再烂都没关系，拾掇拾掇总能住进去，再不济，在旁边再租个房子好了，因为大家的目标很一致，为了孩子能入读好的小学，其他的都是可以将就的。
地段内好的小学当然很重要，但是并不是意味着小学越好，地段的价值就越高！
教师辣妈的“购房经”很特别，她认为，买学位房不单要看小学，还要看对口可以直升的中学！“有些小学的确很不错，但是直升的初中却很差，又或者说毕业后要入读好的中学的可能性很小，这样组合起来，就能看出这些一流小学的学位房价值未必很高。”辣妈说，砸锅卖铁买套学位房不容易，钱一定要最大化。虽然孩子六年的小学教育很重要，但是中学的教育更重要！
如此说来，家长们不仅仅要打探小学的教学质量，还要调研该所小学的“小升初”概率，真是太专业了。更何况，每个小学的“小升初”派位情况究竟如何，就算教育部门也未有准确的官方数字统计公布，这个信息也不是随随便便就能掌握的。
这技巧也实在太高了！通过多方的打探，并结合坊间人士的意见，目前大概可以给出越秀、天河以及荔湾三个名校置业名区“小升初”的大致派位概率，家长可以从中作出判断，以此作出学位房价值的初步判断。不过，需要提醒的是，这里不排除有误差的存在，家长们最后还是要靠自己找权威机构核准才好。
越秀区 好小学，未必最划算
越秀区小升初采用的是电脑派位，分为第一批电脑派位（相当于推荐生）和第二批电脑派位。一般而言，在学校年级成绩排名在前13%的学生都算是优秀学生，从各小学挑选这部分优秀学生进入第一批电脑派位，推荐到区内的省一级学校，余下的87%学生将会参加第二批电脑派位。
越秀区是广州市的教育强区，好的小学和好的中学也最多，所以可选择的范围最大。而教师辣妈列出以下两个典型例子作比较。她认为，对于家庭预算有限的大多数普罗大众来说，未必要挑选非常知名的学校，虽然这些名校很好，但一方面可能周边的地段房楼价过贵，另一方面派位到名校的概率也未必很高，因此买“顶级”小学的名校房未必是最划算。
举例一
农林下路小学、东川路小学：中产家庭应重点考虑
辣妈认为，农林下路小学、东川路小学虽然在同板块的名气不算最大，但却是中产家庭可以重点考虑的对象。理由是：在越秀区众多名校中，农林下路小学和东川路小学都属于闷声发展的类型，每年招生不多，但却能出精品，经坊间调查，据说他们能进入好初中的比例甚至比东风东路小学还高。
举例二
文德路、小北路等名校：小升初未必很有优势
辣妈认为，有部分口碑相当好的小学，在小升初并不占多大优势，比如，文德路小学、小北路小学本身是很一流的学校，可惜就是初中派位不太理想，文德路小学对应的十三中、十中，他们在越秀区的排名不太靠前，小北路小学能进入二中的学生比例也是不高。不过，上述言论，也仅仅是从经验出发，只供参考而已。
天河区 因为直升，所以简单
天河区的名小学与越秀区相比，虽然少了一些。不过，近几十年天河区的名校发展很快，目前已经成为广州市教育的第二强区。在天河区同等级别的学位房，性价比要比越秀区高。天河本身浓厚的商业气息，更是吸引众多年轻夫妇选择在此置业，并计划然后让孩子入读天河区名校。
华师附小是该区不少人心目中的顶级名校，但是要挤进去的难度和成本都很高，所以对于普罗大众来说，干脆选取其他名校可能更为实在。天河区小升初的政策为“直升”，因此就比较简单了。各位家长只要对号入座则可。
天河区的知名中学有113中、47中、47中汇景实验学校、天河中学等，学生必须具有天河区户籍，同时户口一定要在对口的中学所属地段内，否则哪怕是小学对口的直升中学，也要由区教育局进行统筹分配。符合对口条件的，才能保证直升对口初中。
体育东路小学：两个校区，选择丰富
置业提示：
体育东路校区：体育东小区、南雅苑、尚雅苑、六运小区5-7街、康平大厦、花园大厦、侨辉大厦。
珠江新城校区：保利心语花园、隽峰苑、方圆月岛、嘉裕礼顿阳光、中海璟珲华庭、中海花城湾、博雅御轩1号、利雅湾
创办于1990年9月的体育东路小学是广东省一级学校。目前学校共有两个校区，分别是位于天河南二路六运六街的老校区和珠江新城新校区。目前两校区周边都无一手楼在售，二手房放盘较少。
在体育东校区，附近二手楼价大多在1.5万-2.3万元/平方米之间，如南雅苑电梯楼1.9万－2万元/平方米，尚雅苑楼梯楼高层约1.5万元/平方米，六运小区七街中层单位1.8万-2万元/平方米，康平大厦成交价约1.75万元/平方米，花园大厦放盘价普遍2万元/平方米以上。
在珠江新城新校区，周边二手楼大多为入住仅1-5年的物业，楼价大都超过3万元/平方米，高的甚至接近4万元/平方米，楼龄相对较长的利雅湾近期成交均价在2.5万-2.8万元/平方米之间，在区内已算“平价”的了。
华阳小学：天河北商务中心区最热
置业提示：
可入读楼盘：侨景大厦、侨怡苑、嘉怡苑、富力天河华庭等。
创办于1992年的华阳小学，地处广州市天河北路商务中心区。自2002年开始，该校先后被评为天河区一级学校、广州市一级学校、广东省一级学校，发展十分迅猛，目前已成为天河区最受家长热捧的省一级名校。可入读该校的学位房目前只有二手房，该路段的学位房总价大多在150万元以上，因市场放盘极少，业主惜售严重且多有反价。目前侨怡苑楼梯楼二手价约2万元/平方米；侨林苑一期2万-2.1万元/平方米，二期、三期2.3万元/平方米。嘉怡苑市场成交价在1.8万-2万元/平方米之间，富力天河华庭二手价高达2.5万-3万元/平方米。
天河区部分小学对口中学概况表
小学名称 对口知名中学
华康小学、华阳小学 47中学（茗雅苑校区）
（以上回答发布于2015-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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天河区学位房政策
法律分析：广州暂未取消学区房政策，广州新政的另一条规定，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从二年提高至五年，情况则相对复杂一些。事实上，在广州，二手房买卖有着明确的税费要求。除契税外，还有个人所得税及增值税等税种。这也是二手房市场“满二”“满五”“唯一”等术语的由来。在购买两年以上五年以内的二手房时，购房成本也将增加。
法律依据：《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》
第四条 强化人才购房政策管理
享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。
第五条 调整增值税征免年限
将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
本通知自2021年4月22日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
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