用卫星地图解决看房买房遇到的信息不对称问题

看房买房肯定会遇上信息不对称的问题。直白地说，卖房人净挑好的讲。

信息不对称并不是“信息虚假”，吃了亏很难投诉。因为卖房人说的通常没错，只不过是筛选着谈。即使其中有不好的消息，十有八九也是避重就轻。就跟北海人吃西瓜喜欢抹点盐一样，让淡咸更衬出西瓜的甜。

想完全避免信息不对称，很难，因为“买的不如卖的精”。但有一个办法可以足不出户解决许多信息不对称的问题，那就是“卫星地图”。

百度地图和高德地图都有“卫星地图”模式（如果是手机版本，通过“图层”标记来切换）。

百度和高德地图使用方便，但它们的卫星图可能有些滞后。想新鲜一点的，是“天地图”。

天地图是政府网站，目前好像只有电脑版。但手机也能使用：在浏览器中搜索“天地图”，找到“国家地理信息公共服务平台”，打开。再选择“在线地图”，右下角找到“图层”标记（加减号的上面），就可以切换到卫星地图模式了。

谨慎起见，通常是多种卫星地图配合使用。所以建议：在看房买房之前，尽可能学会在手机上使用卫星地图（电脑上使用效果更佳）。

售楼中心里面、或者楼盘的楼书，通常都有这样图片，叫“项目区位示意图”。

区位图是“信息不对称”的基本载体之一，卖房人经常就它而发挥。如果学会证实这类图片，想忽悠你那就很难了。

怎么证实？最理想的当然是实地考察，但我们通常都没时间。卫星地图这时候就可以快速发挥作用了。

首先，在区位图里面找到你感兴趣的地方或者对楼盘有重大影响的地方，然后打开卫星地图看它的现状，跟卖房人的介绍进行对比。如果根本没有卖房人所说的迹象，那他们就是在忽悠。如果卖房人辩解说那是将来的规划，那就要较真：是什么规划？“将来”是什么时候？

开发商制作的项目区位图，很多是“七错八漏”。比如上图，里面就有十多处明显错误：或标错文字，或无中生有。至于图中的尺寸距离更是离谱——例如图中显示它跟侨港风情街是邻居，事实上远着呢。

这些错误，都可以用卫星地图轻松证实。

除了区位图之外，售楼中心的沙盘图也可以用卫星地图轻松判断。有的楼盘（尤其是大盘），沙盘图很坑人。

这是南京路和浙江路交汇的断头处。中间的村落有两个村庄：上江尾村和下江尾村。江尾公园就因此而得名。

卖房人可能会告诉你很快就可以打通这个断头路。确实，官方也曾经很努力过，几年前曾隆重宣布过开工建设。但很遗憾，开工之后没了下文。这年头，村庄的整个拆迁越来越困难。如果不是恰好遇上重大的时事节点，那就必须要有漫长时间的耐心等待。

假如你很在意这个，愿意等吗？

理论上说，看房应该前前后后、左左右右细心瞅一瞅。但有时候在中介带看之下，乘车直接到售楼中心，听了介绍之后走出售楼中心直接进小区里面，跟着置业顾问沿着指定路线快速走一走，然后出小区大门回到售楼中心，谈完了上车走人。

乘车 -> 进售楼中心 -> 出售楼中心进小区 -> 出小区回售楼中心 -> 乘车离开。

这个看房流程能见到多少？坐车看房是方便，但走马观花印象难深。

但如果先在卫星地图上瞅一瞅，或者边看房边对比卫星地图。例如上图，空地是怎么回事？停工中的楼栋又是怎么回事？如此等等，边看边问，问多了自然也就清楚了。

未交钱之前都是大爷，看房时千万莫害羞。

卫星地图是选房的一大利器。

比如学区房。下图是银海区一小周边的楼盘小区：

选中了学校之后，打开卫星地图，看学校周边的楼盘小区。哪个小区顺眼就记下来，然后再搜索它的详细资料，或者直接到这个小区大门周边的中介店铺看看房源。

不过，要想充分利用卫星地图，那需要一台电脑了。手机屏幕太小，使用起来不尽兴。