该来的迟早会来！
房地产税打雷多年，现在真的要下雨了！
房地产税真的近了真是一鸣惊人
【/S2/】12月13日，中国人大网公布了财政部部长刘昆在2021年10月19日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上所作的《关于授权国务院开展部分地区房产税改革试点工作的决定(草案)的说明》。
这释放了什么信号？
房地产税越来越近了。真的来了！
10月23日，十三届全国人大常委会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作。
试点地区由国务院确定，报全国人民代表大会常务委员会备案。试点的实施时间也将由国务院确定。
房产税改革试点地区，征税对象为住宅和非住宅不动产，不包括合法拥有的农村宅基地及其上部房屋。
国务院制定房产税改革试点具体办法，试点地区制定具体实施细则。
该决定授权的试验期为5年。
刘昆在《草案》的说明中解释说，由于全国各地房地产市场差异很大，实际情况非常复杂，房地产税的立法需要循序渐进、稳步推进。
也就是说，房地产税不可能一蹴而就，全国统一实施。
应该先在部分城市试点。
哪些地方会成为房产税试点的首批对象？
专家建议深圳、海南、浙江。
深圳作为经济特区，是经济发展的先行示范区和改革的排头兵。
关键是深圳的房价是内地更高的。
无论如何，深圳是最适合房产税试点的城市。
为什么是海南？
海南被定位为“全球更大的自由贸易港”。
海南目前的"限购政策"的房地产，尽快以经济手段取代行政手段，房地产税是一个很好的机会。
浙江的房地产税也很好理解。
在“十四五”规划中，浙江率先“升级”——建设共同富裕示范区。
当然，这只是专家的看法。房地产税最终会在哪些城市试点，还有待观察。
具体在哪些城市试点还不确定，但是通过最近房地产税的信号，有一点是肯定的，房地产税很快就要来了！
房地产税是怎么征收的？
房地产税是一个综合概念，即所有与房地产直接相关的税种都属于房地产税。在中国，包括个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。
房地产税和财产税不完全一样。
房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据。一般来说，已经拥有房子的人每年都要为自己的房子交税。房产税也是房地产税的一种。
房产税只对房子征收，房地产税是对房子加土地征收。
房地产税并不是一个新概念。
10年前，上海和重庆进行了试验。
但这两个城市，无论是按什么征收，税率都相当有限，所以不能作为房地产税的代表。
那么问题来了，房地产税将如何征收？有什么影响？
房地产税征收的对象肯定不会是刚需，至少是拥有两套及以上房产的个人和家庭。
如果按套征收，可能会导致以小换大的市场行为，即拥有两套及以上的家庭会考虑把要征税的房子卖掉，换成更大的房子或豪宅，以规避房地产税。
如果按面积征收，面积就纳入征收范围。有多套房的人可以免征吗？
这也是一个需要权衡的问题。
房产税税率是多少？
比如美国的一些州，不管房子有多大，不管你拥有多少房子，住多少人，只要你有房子，就要交房产税。
税率基本是房屋价值的1%到3%，纽约3%，加州1%。
上海的房产税试点范围较小，税率只有0.4%到0.6%，参考意义不大。重庆主要是针对高端住宅，也就是豪宅。虽然税率更高，但不能说明问题。
市场普遍认为，此次试点的房地产税税率将超过1%。
房价会暴跌吗？
房地产税有什么影响？
普通人最关心的是房价会不会暴跌。
现在房价降温的趋势非常明显。
今天(12月15日)，国家统计局发布了2021年11月份商品房销售价格变动情况。
2021年11月，70个大中城市商品住宅销售价格继续逐月下降，同比涨幅继续回落。
北京环比上涨0.3%，上海环比上涨0.2%
据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.2%、0.1%、0.5%、0.2%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
房产税试点，楼市可能进一步降温。[/s2/]
那么，房价会暴跌吗？
中国家庭资产70%以上是房产，很大一部分不是满额，而是银行的房贷。
如果房价下跌超过一定限度，就会影响银行乃至整个金融体系的安全。
融创中国执行董事孙宏斌也指出，房价下跌30%是可以接受的。如果跌幅超过30%，很多房企会倒闭，已经买房的人不会接受，最终会危及银行体系。
另外，刚需房需求依然存在，即使试点房产税，房价也不会暴跌。
12月2日，中指研究院在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结
