二手房过户的税怎么算，买家要交什么税，卖家要交什么税？二手房过户需要什么手续和证件？二手房过户注意事项？
一、买受人应缴纳的税费:
1.契税
a)面积≤90平方米的家庭首套:( *** 价-增值税)×1%
b)面积> 90㎡的首套户型:( *** 价-增值税)×1.5%
c)其他(包括两套、陌生人朋友间的礼物、公司房子等。):( *** 价格-增值税)×3%
2.印花税:房价的0.05%(暂免)
3.产权登记费:80元
4.抵押登记费:80元
5.测绘费:1.36元/平方米。
6.贴花:5元/套
7.交易手续费:3元/平方米
二。卖方应支付税费:
1.个人所得税
a)，五岁以上家庭唯一豁免。
b)、家庭未满五只。
批准的方法计算1:
普通住宅:( *** 价格-增值税)×1%；
非普通住宅:( *** 价格-增值税)×1.5%；
个人财产拍卖:( *** 价格-增值税)×3%；
验证方法二的计算:( *** 价格-增值税-注册价格-抵扣)×20%；
2.印花税:房价的0.05%(暂免)
3.交易费用:3元/平方米
4.增值税:
a)两年以下: *** 价格×5.5%；
b)两年以上:普通住宅免税；非普通住宅( *** 价-原价)×5.5%；
5.增值税附加费:增值税× 12%
