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开发商贷款和个人贷款区别
随着民众意识到购房的重要性之后，大多数人都在自己能力允许的情况下购买了属于自己的一个小房子。现在买房是又限购又限贷的，想要通过贷款买到合适的房子是很不容易的一件事情。那个人住房贷款和商用房贷款区别是什么呢？
1、 定义不同：个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
2、 用途不同：个人商用房贷款的用途是支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房，个人住房贷款的用途是用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
3、 需要提醒一下的是，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人商业住房贷款一般是在房产证抵押登记前，采用开发商阶段性连带责任方式进行办理。
以上就是关于个人住房贷款和商用房贷款区别是什么的内容介绍了，希望能帮助到大家。
征信过不了买房定金能退吗
买房征信不过定金不能退回。因为个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。根据相关规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
买房子一定要交定金吗
根据定金的含义来讲，定金不具有强制性，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。
如果看中的房子很满意，又不想被其他人选择，则可以选择支付定金，这样就免于被其他人选走。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。
交购房定金要注意什么
1、查看房屋是否有五证
买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。
2、交定金时一定要签协议
支付定金时，必须与开发商或卖方签订定金协议或购买协议，不能只字承诺，甚至要支付定金。如果没有协议，首期付款没有法律效力。
3、分清定金与订金
定金和订金在法律上性质是不同的，依据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
4、不能口头约定
如果房屋买卖双方私下交易房产，更要注意资金交易安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
月供不足两倍会被拒吗
月供不足两倍会被银行拒的。
在贷款申请时，银行会考虑多种因素：
1、申请人的信用记录、收入状况、负债情况等等；
2、月供是否超过收入的两倍是其中一个考虑因素，但并不是决定性因素；
3、果申请人的其他条件较好，可能会被批准贷款，反之亦然；
4、不能简单地说月供不足两倍就一定会被拒；
5、需要根据银行的审核标准和申请人的实际情况来判断。
贷款月供不足，贷款机构可能会拒绝您的贷款申请：
1、月供不足意味着您的收入不足以支付您所申请的贷款每个月的还款金额；
2、贷款机构通常会根据您的收入、负债情况和信用记录等因素来评估您的还款能力，如果认为您的还款能力不足以承担贷款月供，就有可能会拒绝您的贷款申请。
综上所述，在申请贷款前，您应该仔细评估自己的财务状况，确保自己有足够的收入来支付贷款的月供，以提高贷款申请的通过率。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
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