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卫生间顶上管子漏水谁的责任
法律分析：这个要看具体的漏水情况，如果是因为装修公司施工工艺不当所导致的，那么必须由装修公司承担责任。要是说是因为居民自己导致的卫生间漏水，那么所有的责任将由自己承担。另外还有一种情况就是卫生间的主下水管出现了破裂，如果是因为这种原因导致卫生间漏水的，那么责任将由开发商承担，为了让开发商尽快出面维修，业主可以先联系物业公司，由物业公司联系开发商。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十八条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织二)有明确的被告三)有具体的诉讼请求和事实、理由四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
楼房管道老化漏水是谁的责任
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【本文导读】现实生活中，租赁的房屋最大的隐患莫过于房屋水管漏水，一旦发生大的漏水，不仅可能把自己的房屋浸泡，更可能的是可能会把楼下的几个楼层都淹了，导致产生巨额损失，今天我们就来讨论一下这个话题。
【法律咨询】王女士租赁了华女士的面积93的房屋，房屋位于三楼，双方签订了租赁合同，合同中对房屋维修并没有明确约定，双方合同条款更多的是对租金交付时间的约定，房屋租赁合同签订后，王女士就入住了房屋，也按时缴纳了房租，让王女士始料未及的是，有一天上班的时候接到物业的电话，说她租赁房屋漏水把楼下两层全部淹了，王女士急忙赶回家，也通知了房东华女士。打开房门后，水把房屋的家具全部淹了，二楼和一楼的家具也全部被淹了，在物业的主持下，各方对现场进行了勘查，发现是因为卫生间的水管爆裂导致的，水管爆裂的原因是因为年久失修引起的，王女士希望房东华女士解决，华女士则认为房屋是王女士租赁期间产生的，责任应当由王女士负责，
【律师意见】房屋由房东华女士负担，如果王女士有过错，王女士负担与过错相应的责任。
【律师分析】房东与租客之间，严格来说是由契约锁定的法律关系，关于租赁物的维修义务，现行民法典规定的是首先房东与租客可以在合同中约定是由谁负责负担维修义务，其次如果没有明确的约定，民法典明确这个维修义务的负责人是出租人房东。
维修义务的负责人找到了，那接下里就是分析漏水的原因，这关系到承租人是否需要承担责任，一般来说，租赁房屋漏水原因有以下几种情况：房屋老化导致的水管漏水、承租人使用不当导致设备漏水，房屋防水设施不全导致漏水。
本案中，水管爆裂的原因是因为年久失修导致的，作为租赁合同维修义务的负责人，房东有义务对水管进行管理和更新，否则房东就应当承担责任，租房人没有过错，不应当承担责任。
【律师建议】如果遇到这种情况，建议第一时间联系物业，并在物业主持下与各方沟通。其次，应对现场进行保护，比如录像取证，最好的办法还是公证取证，因为一旦现场被破坏，无法查明漏水的原因，责任可能就需要房屋承租人来承担，因为承租人无法说明漏水原因，需要就自己没有管理过错负担不利的举证后果。需要特别指出的是，民法典明确规定有约定从约定，如果房东和承租人在合同中明确约定了维修义务是承租人，则发生漏水情况后责任由承租人全部负担。
【法律依据】
《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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