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济南最严限购来袭
，济南市城乡建设委、住所保障和房产管理局等五部分联合发布济南住所限购“细则”，清晰购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签定时间在年10月3日之前签约的，不受限购政策约束;下面是小编为我们收集的对于济南限购最新消息。
为进一步做好房地产商场调控工作，依据《济南市人民政府办公厅对于进一步加大调控力度推动我市房地产商场持续平稳健康发展的通知》(济政办发〔〕31号)的恳求，现就有关事项通知如下：
一、市城乡建设委担任新建产品房生意合同网上签约的限购处理工作，市居处确保处理局担任二手房生意合同网上签约的限购处理工作。市疆土资本局、市公安局、市民政局、市地税局、市人力资本和社会确保局、人民银行济南分行营业部担任协作做好限购处理的有关工作。
二、自年12月26日起，对在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已具有2套居处的本市户籍居民家庭(包括购房人、爱人及未成年子孙，下同)，暂停在本市有些区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售居处(包括新建产品居处和二手居处，下同)。
本市户籍居民家庭，是指具有本市市区以及三县户籍的居民家庭(含有些家庭成员为本市户籍居民的家庭)。
三、无居处的非本市户籍家庭在本市有些区域限购一套居处，需供应自购房之日起前3年内接连24个月以上(含24个月)在本市市区及三县交纳个人所得税或社会保险证明。
四、家庭具有居处套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已处理的新建产品房网上签约、不动产挂号、房改购房手续和二手房网上签约的居处套数为准。
五、限购时期，购房人在采购居处前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。购房人应照实填写《购房人及家庭成员情况申报表》(见附件1)，并签署购房承诺。
六、不符合限购条件的，房地产开发公司、房地产生意安排不得处理合同网签。房地产开发公司违反有关规定网签的，市房产生意监理所将不予进行新建产品房网签合同备案，出具《新建产品居处生意合同不予备案通知书》，并将信息反响市城乡建设委;对房地产生意安排违反有关规定网签的，市房产生意监理所将不予进行二手房网签合同备案。
购房人供应虚伪证明或信息骗得购房资格的，一经查实，撤消购房资格;情节严重的，依法追究有关责任，构成的扔掉由购房人自行承担!
为什么成都限购那么严格
国家房控政策抓紧，全国各地都相继出台限购政策，尤其是对热点城市的房地产，大大提高打击力度，而成都也不例外，也加入了限购行列，那么，成都限购政策是怎么规定的呢?今天小编就给大家分析一下当前成都限购房控政策。3月23日，记者从成都市房管局获悉，成都市正式出台《关于完善我市住房限购政策的通知》，规定将于3月24日起开始实施。
成都限购政策遏制炒房行为
据成都市房管局相关负责人介绍，此次《通知》出台，是为了坚决贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步强化住房的居住属性，实行分区域施策，推进职住平衡，支持创新创业，遏制投机炒房行为。
成都限购政策做出大改变
在此前的限购政策基础上，新政做出了一大改变：限购房屋类型由之前的商品住房扩大为商品住房和二手住房。《通知》要求，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔〕37号、成办发〔〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。
同时，《通知》还在所有限购区域内强化了购房者的户籍和就业要求：购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上。
具体而言，购房者在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区购买住房，应具有相应区域户籍或在相应区域稳定就业，而且在对应区域无不动产权房;购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业，且在以上区域可交叉购买。
为了支持本事的创新行业和重大项目的发展，文件规定对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员，其购房可以不受限购政策条件的限制，为了防止炒房行为发生，规定这种情况须由所在区政府(管委会)认定，同时所购住房5年内不得上市转让。
通过对成都限购房控政策的分析，相信领悟到这次政府对房地产炒房行为的打击力度何其大。只有杜绝房地产的投机炒房行为才能减少房地场泡沫，维护房地产的行业的稳定。房地产与我国的经济息息相关，必须保证其健康稳定地发展。
长沙限购为什么这么严
有市场人士表示，在当前楼市下行环境下，长沙地价在经历一轮上涨过后，开发商拿地意愿不高，土地市场正面临压力，此时长沙或以保地价来稳定土地市场。
年关节点，楼市调控政策的任何一个动向都牵动着开发商尤其是购房者敏感的神经，这对于堪称“楼市调控最严的二线城市”长沙也不例外。
12月11日傍晚，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》（长发改价调〔2019〕296号，以下简称“通知”），明确了该市商品住房价格由成本加利润加税金构成，其中平均利润率为6%～8%。 该通知自12月11日起执行。
如同今年9月30日，长沙市住建局发布《长沙市人才购房补贴实施办法》一样，此消息一出激起千层浪：“‘楼市调控最严的二线城市’惊天大逆转”，“‘限房价’或以‘限利润’这种富有想象力和戏剧性色彩的方式结束了”， “看似仍限价，但限价的实质发生了根本变化，限价已没了天花板”， “低利润率情况下，或鼓励房企开发高价楼盘以寻求高额利润”。
各种声音不断传出。
对此，长沙市发改委相关人士也对外表示，限价“更严”和“放松”的说法均不准确，长沙楼市政策并没有新的变化。 通知也称，此举的目的是为贯彻落实中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地产调控政策，进一步加强长沙市商品住房价格管理。
自2016年10月份多次加码楼市限购、限售、限价等调控政策以来，长沙堪称为“调控最严的二线城市”。 这几年，长沙楼市趋于稳定，商品房平均单价在1万元/平方米左右，与周边城市相比处于价格洼地。
有市场人士表示，在当前楼市下行环境下，长沙地价在经历一轮上涨过后，开发商拿地意愿不高，土地市场正面临压力，此时长沙或以保地价来稳定土地市场。
楼面地价进入房价成本
“此次通知要求的平均利润率6%-8%，与两年前暂行办法的相关条款基本一致，只是此次条款没有了之前‘限价商品住房平均利润率’的‘限价’二字而已。 ”当地业内人士表示，房价限价应该仍会继续。 此次通知根本不是楼市新政，只是原来的“暂行办法”文件两年有效期满，需要重新发一个新文件来延续相关政策的效力。
2017年11月30日，长沙市发改委曾印发《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》的通知（长发改价控（2017）388号，以下简称“暂行办法”）。 该暂行办法第六条第二项早已明确，限价商品住房的平均利润率为6%～8%，生效日期为2017年12月11日至2019年12月11日。
该通知明确表示，长沙市商品住房成本由8个方面构成，即楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。 也就是说，长沙市商品住房价格继续采用成本法监制，楼面地价等进入房价成本。
同时，此次通知要求，以下5类费用不得计入商品房价格，包括住宅小区内经营性设施的建设费用； 开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用； 各种于商品住房开放经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用； 各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款； 按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。
在商品住房开发经营企业按规定计提的利润方面，长沙市规定，以楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费的成本之和为基数，平均利润率为6%～8%。
地价成本一直在涨
自2017年10月推出“限房价+竞地价+摇号”住宅用地以来，长沙市“双限地”成了土地市场供应的主流，地价也在逐步攀升。
当时，开启了长沙限价地供应序幕的位于该市雨花区牛头村的编号为[2017]长土网040号地块，住房限定售价为7700元/平方米，起始楼面价约2290元/平方米，竞得楼面价约3435元/平方米。 另一宗位于雨花区韶山路143号的编号为[2017]长土网041号地块，住房限定售价为7195元/平方米，起始楼面价约2103元/平方米，竞得楼面价约3154元/平方米。
即将于本月下旬挂牌截止、同样位于雨花区的编号分别为[2019]长沙市112号、[2019]长沙市114号、[2019]长沙市115号的地块，其住宅限价分别为10600元/平方米、10600元/平方米、11800元/平方米，起始楼面价就分别达到了约3470元/平方米、4000元/平方米、5200元/平方米。 至此，长沙市内五区住宅单价限价全线突破万元。
长沙“双限地”房价在涨，地价亦在涨。
在长沙楼市热门片区梅溪湖板块，2017年12月26日，片区首宗限价地——编号为[2017]长土网053号地块，住房限定售价为9970元/平方米，以起始楼面价约4794元/平方米出让。 2018年3月12日，该板块编号为[2018]长土网009号地块，住房限定售价为9971元/平方米，起始楼面价约4814元/平方米，竞得楼面价达6152元/平方米。 2018年9月13日，该板块编号为[2018]长沙市071号地块，住房限定售价为11000元/平方米，起始楼面价约6000元/平方米，竞得楼面价达6417元/平方米。
今年4月16日，位于梅溪湖板块的编号为[2019]长沙市010号地块，住房限定售价为12600元/平方米，起始楼面价约6006元/平方米，竞得楼面价达到了7207元/平方米。
土地市场转冷
尽管地价成本一直在涨，但长沙土地市场也呈现出转冷迹象，房企哄抢地块局面不再。
湖南中原战略研究中心的数据显示，今年前11个月，长沙市内六区累计供应经营性用地达89宗，供应总建筑面积约1594万平方米，同比增加23%； 累计成交土地建筑面积1409万平方米，同比增加34%，成交量远超去年全年。
值得注意的是，土地市场在明显放量的同时，自11月以来，长沙土地市场也在转冷。 11月，长沙市内六区总计成交的4宗经营性用地，总建筑面积约38万平方米，环比减少79%，同比增加253%，成交总建筑面积为今年以来月度最少值，其中有2宗限价地为底价成交。
中国房地产报记者了解到，房企在长沙理性拿地，除了出于对地价成本一直在涨的忧虑，还有就是明显感受到了持续加大的短期去化压力，以及楼市发出下行信号。
数据显示，新房交易方面，11月份，长沙市内五区住宅整体供求比1.2，住宅市场已连续4个月处于供过于求状态。
时值年末，各大房企纷纷冲刺销售业绩。 在更多项目集中入市的同时，长沙有房企不仅对无资格购房者售房，还发生内部销售人员为抢客户而互殴现象，有房企甚至全员下达销售任务，只要交10万元定金，即可算销售业绩，且能拿到销售佣金。
土地供应方面，12月份，长沙市内六区共有17宗土地出让。 住宅用地中，有5宗为限价地，另出现了5宗不限价地。
“地价即便高溢价也能进入房价成本，看似鼓励房企放心拿地、保住地价。 ”有房企担心，但短期长沙市场能不能接受更多的高价楼盘，同时，6%-8%的利润率较为有限，房价核价后，一旦别的成本增加，项目或面临亏损风险。
今日，宁乡市4宗经营性用地集体出让，包括3宗住宅用地，1宗商业用地。 最终，3宗住宅用地均因无人问津而“流拍”，商业用地则以底价1199万元拍得。
为什么成都限购这么严
最近几年，我们国家的房价越来越高了，成都的房价也变得越来越高了。成都市政府针对这个问题，也提出了新的政策。，成都的买房政策已经出台了很多，成都限购会给成都到来怎样的变化呢?成都限购引起的房价波动也一直引起购房者的关注。随着成都限购政策的出台，成都的购房消息也牵动着广大购房者的心。面对最新的成都限购政策，很多人都有自己的想法。为了让房产价格变得更加平稳，成都市政府新出炉的成都房产政策也有了一定的变化。政府规定，在限购区域买房满3年以后才可以转让。小编也整理了相关的信息，让我们一起来看一看成都限购有哪些政策。
成都限购有哪些最新政策
成都出台了很多房产新政策,加强了对房地产市场的管理。成都限购就是新政之一。新政规定,在成都市的住房限购区域内，新购买的住房必须要取得不动产权证满3年后才可以进行转让。新政对开发商的捂盘惜售、首付款资金来源等也进行更为严格的监管。成都限购的具体内容也有了规定。成都市的城乡房产管理局、成都市的金融工作办公室、中国的银行业监督管理委员会四川监管局还有中国人民银行的成都分行营业管理部进一步加强了房地产市场还有住房信贷业务风的险管理通知。成都限购还有严格规范房地产经营的行为。房地产的开发企业不可以有购地不建、建而不售等行为,不可以出现虚假装修、虚高装修价格的情况。房地产的开发企业、中介机构,不可以提供虚假的房屋交易,也不可以提供虚假的证明材料或者是协助伪造的收入证明。成都限购还规定了各地的银行业机构一定要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为。政府还规定了，一定要加强对房地产开发企业、中介机构的约束和考核工作,一定要避免信贷还有道德风险问题。成都限购还规定了金融监管部门对成都市的住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期的检查还有不定期的抽查,对存在违法违规行为的机构更要严肃问责，不可以出现纵容的情况。成都限购还规定了各个银行业机构进行购房贷款前,应该要通过房屋的交易合同网上签约工作，查看房屋交易的真实性，如果网上没有信息的话，就不可以办理相关的手续。
成都限购注意事项
成都限购政策出台以后，一定要注意相关的事宜。各个银行业机构在审核住房的信贷业务的过程中，一定要严格地按照规定来查询成都市的房产档案信息系统还有房屋的交易合同网上签约系统，成都银行一定要严格地执行首付资金真实性检查要求,严禁购房者通过首付贷、个人的消费贷、个人的经营性贷款还有信用卡透支支付首付款等手段变相地加大了购房的杠杆。各银行业的机构还要严格地落实月供收入，强化购房人的收入证明材料审核,还要防范投资投机信贷的风险。政策还规定了各个银行业机构还要加强个人住房的贷款业务管理,督促支行的网点，还要严格遵守差别化的住房信贷政策。
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