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刚需住房，户型小。
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弘善家园二手房价格
房价跌幅如此之大可能有以下几个原因：
1. 疫情影响：疫情对经济造成了严重的冲击，导致很多人失业或收入减少，购买力下降，房地产市场需求减少，房价自然也会受到影响。
2. 政策调控：政府近年来出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等，这些政策对于楼市的供需关系和价格都有着较大的影响。
3. 房地产投资环境变化：随着国内外经济形势不断变化，房地产投资环境也在发生变化。一些投资者可能会选择把资金转移到其他领域，导致房地产市场的投资热度下降。
需要注意的是，虽然北京朝阳区潘家园弘善家园二手房价出现了下调现象，但这并不能代表整个北京市或全国的房价都在下跌。不同城市、不同区域、不同楼盘的情况都是不同的。
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