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县城的房子值得买吗未来是涨是跌
现在的农村已经没人了，而全中国95%以上的县城不仅失去了人口来源，并且还有大量的人流失涌入中大城市，导致县城在未来40年急速老化，所以很多县城的房价从现在起就已经进入下行通道。
60年后中国只有6亿人，全中国仅有几个大城市圈可以保持房价，其余地方别指望房子还会值钱，尤其是县城，届时县城中大量的高层住宅会成为一片片鬼城，一副末世景象。看看日本，东京的郊区为了吸引年轻人过去，直接送一套房。很多县城何止是房价保不住，到那时送人都不会有人要。
所以最关键的部分来了，如果你不是打算在那些超级经济强县置业，其他县城千万不要再买房了，或者你要做好房子以后不值钱的心理准备，尤其是自己老了的时候，上面已经说了到时候送人都没人要。如果确实要买，不要买高层住宅，尽量买低层，现在大部分县城已经横盘或者下跌，目前可以确定的是县城房价已进入下行通道。
唯一推荐你买的地方，超级旅游城市：陵水、北海，这些以后绝对会涨，因为中国会进入超级老龄化，老人数量占全世界老人的24%。这些度假养老胜地的房价虽然有波折，但是随着退休老人越来越多涌入，长期看涨，尤其
县城买房的十大忠告
全款买房的十大忠告是：刚需及时入手、珍惜首套名额、尽量自己买、不要过度征求意见、自己不是行家就找中介合作、核实位置是否符合要求、物业质量很重要、明确房子的税费问题、房龄过大的房子慎重选择、精装房可以优先考虑。
1、刚需及时入手
如果自己是刚需，那么，只要自己手头上的钱够了，那就可以出手了。要挑采光、要朝向、要功能齐全、要大阳台、要精装修，要到处都是优点的房子。真的不好意思，它没有。或者，它很贵。哪套房子都有不如意的地方，明白自己的需求，非常重要。
2、珍惜首套名额
在如今，首房首贷很珍贵。刚需买房没必要一次性到位，但最好是买个7年内能满足需求的。第一年结婚、第二年生娃、第七年上学。
3、尽量自己买
如果有条件，自己能买就先自己买。结婚后的问题一大堆，尤其是女孩子。
4、不要过度征求意见
不要到处问中介，就算品质优秀的中介不会坑自己，但是也很难帮自己考虑到各方面。一定要自己做足功课。
5、自己不是行家就找中介合作
如果自己也是个“半桶水”，第一次买房，啥都不懂，那建议自己还是找个中介。至少中介也会教自己一些避坑的方法。千万不要刚愎自用，谁都不信，然后自己去瞎买。
2023年小县城房价走势
未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚，2023年已经到来，一二线城市的房价依旧高高在上，那么三四线城市尤其是四线城市房价走势将会如何呢?说起来2023年的房价，我们在展望未来的时候，难免也要回望过去，自从在刚刚过去的2023年中，新政策刚刚下来以后，二手房交易营业税还有二套房信贷的政策出现了变动以后，房地产市场在这样不断的释放之下得到了一定的回缓。
2023年刚刚来临，房地产的成交量已经非常火爆，但是即使是这样，房地产的库存量还是非常大的，但是在四线城市来说，消费需求依然不能够满足四线城市的房地产市场。目前来说，四线城市的楼价还一直处于阴霾时期，但是未来的一年时间里面，四线城市的房价走势如何呢?
2023年四线城市房价趋势之一：
目前我国的二手房交易营业税手的年限得到了改动，从原来的五年变成了现在的两年，虽然已经放款了政策，但是对于购房者来说，四线城市的税费依旧让人感觉负担较重，目前为了能够去库存，降低消费者的基本购房成本成功购房，在未来的一年中，房地产个税和营业税方面，还是有希望在下降一些的。
2023年四线城市房价趋势之二：
从过去几年中的表现看，因为四线城市的流入人口有了明显的减少，而且土地财政方面的原因等关系，四线城市中有了很多的空房，也就是面临着库存压力大的压力，所以对于四线城市来说，进一步降价是2023年开发商所需要走的必经之路。而且从城市建设方面来说，解决了四线城市的房地产库存压力也就解决了一个非常主要的问题，但是想要解决库存压力还是要从农村人口进程购房来入手，为了能够让人人都在城里买上房子，所以在2023年中，四线城市的房价还是会持续低迷。
2023年房价走势预测：房价不会跌!三四线城市或好转
一、2023年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期。
??虽然在行政措施干预下，2023年四季度和2023年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2023上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。
??而主要推动房价上涨的三大因素为：
??1、开发商资金充裕。2023年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。
此外，中金公司证券研究预计2023年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。
?2、高地价激发开发商提价意愿。2023年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2023年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。?3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。
?二、城市供需关系得到改善，但不会发生根本扭转。
??结合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中国277个地级市在2023~2023年间的供需状况。据报告分析，2023年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转。也就是说，2023年年底政策收紧的热点城市，其城市供应缺口将持续存在，而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的效果减弱，一、二线城市预计将在2023下半年反超三、四线城市。
三、房贷边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。
??根据中金公司研究预测，2023年新增住房贷款总额将达到5.5万亿元(同比下降15%)，
??在此支撑下的全国新房销售额将达到9.4万亿元(同比增长4%)，这个情况好于目前市场预期。
??以预测的市场情况5.5万亿新增住房贷款总额和9.4万亿新房销售额为基本情景假设：2023年全国新增贷款(净额)为13.8万亿，与2023年的12.1万亿(预计)和2023年的11.7万亿(实际)相比稳步增长。
??此外，中金公司还对乐观和悲观情景进行了模拟：
??乐观情景：新增住房贷款总额7.3万亿，新房销售额12.6万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的40%，比率与2023年一样。
??悲观情景：新增住房贷款总额4.1万亿，新房销售额7.1万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的18%，比率与2010年(政策收紧时期)相同。因此，房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。
四、短期内将不会有显著的政策调整。
??从中金公司研究数据可以得知，短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。2023年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台，目前来看可能性不大。
目前总的来说，四线城市主要面临的问题就是库存压力大的问题，这个问题也导致了四线城市的土地供应量缩减，所以在这样的情况下，一些更有实力的企业会更加看好一二线城市的发展，这样一来，四线城市的住宅用地成交量也会在低位持续运行，所以宏观方面来说，在2023年中，四线城市房价还会保持在一个低谷的状态。
小县城60万的房子贵吗
60万的话，扣去30万首付，那么贷款总额就是30万，假设贷款年限是20年。
如果是商业贷款
的话，利率是4.9%，利息是239679.6元，月供
就是2748.67元。
如果是公积金贷款
的话，利率是3.25%，利息是151733.73元，月供就是2382.22元。
如果是组合贷款
的话，就需要看你不同贷款各贷多少，如果按照各一半的话，195706.46元，月供就是2565.44元。
一般来说，贷款年限越长，那么月供压力就会越小。如果是贷款30年的话，那么公积金贷款的月供只要1827.87元，商业贷款的月供也只要22229.05元。
从买的是60万元的房子来说，如果是一线城市
的房子基本上不可能，不管多偏都很难入手，毕竟2015年那一波涨上去，确实很难。就算是二线城市
，地段也会非常偏，平时上下班交通成本较大，周边的基础配套比如学校、公园、商业肯定没有很好。
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