幸福里百科词条:楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价计算公式:楼面价=总地价/总建筑面积。层高跟两个指标有关，一个是土地总价，一个是规划容积率。房价可以用楼面价大致算出来。换句话说，房价=楼面价/土地成本比(大致30%~60%)。但不同城市土地成本占比差异较大，更好根据周边参考价格综合分析房价。
一、楼面地价的定义和计算公式楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
楼面价计算公式:楼面价=总地价/总建筑面积=土地单价/规划容积率。
地价越高，楼面价越高。总建筑面积越大，楼面价越低。
楼面价计算跟两个指标有关，一个是土地总价，一个是规划容积率控制。
不用说，土地价格应该包括购买土地时产生的各种费用。以土地拍卖为例。地块位置越好，竞价开发商越多，土地出让总价越高。
更大建筑面积由 *** 批准的容积率控制。容积率是规划总建筑面积除以建筑面积。比如在1万平方米的土地上建1.5万平方米的房子，其容积率是1.5。同一地块容积率越大，自然建筑总面积越大。
二、楼面价和房价的关系房价是指一个建筑物及其占用的土地在特定时期的市场价值。也就是房价:地价和楼面价。
房价包括土地成本、建筑安装成本、税费和财务成本、净利润、管理费和开发费、公共设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等因素。
所以房价可以用楼面价来算。换句话说，房价=楼面价/土地成本比。
预计土地成本占房地产开发成本的比例约为40%。但是，也要看土地是如何取得的。如果通过激烈竞争拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更多。
土地成本占比在不同城市差别很大。小城市地价低，建设成本占比高。销售价格可能是底价的3到5倍。大城市地价高，建安成本占比低，售价是楼面价的1.5到1.8。因此，要详细分析房价与容积率价格的关系，综合分析周边参考价格，才能得出楼盘的更低售价区间。
注:以上内容来源于 *** 综合整理。具体政策以各地信息为准。
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