对于东莞来说，今年的楼市波动比较大，楼市新政陆续发布。然而，许多购房者正瞅准机会抄底。
但是从整个城市的整体房价来看，还是处于中高水平，松山湖这样的地方房价还是让人望而却步。
短期和长期的整体价格变化并不明显，但是限购限贷的效果确实限制了很多购房者，甚至影响到了刚需人群。
在目前的市场形势下，部分置业者仍在观望，而注重品质和生活的人则转移阵地，将目光投向了林湾区。
一个
生态公园岛
林冠的理想居住地
博罗园洲属于惠州，但在地理上离东莞很近。位于东莞北部，犹如天子一般，受到广州、东莞、深圳、惠州等多个大湾区城市的青睐。
但理想人居的原因之一恐怕是它的生态环境。
袁州，罗浮山的生态辐射，山川结合，自然风光秀美，空气中极高的负氧离子空也让袁州成为东江畔一块适宜生活工作的生态宝地。
罗浮山，是惠州市之一家、广东省第九家国家5A级景区。这里有大小山峰432座，名瀑名泉980处，奇形怪状的洞穴18处，石室幽岩72处。山势雄伟，自然风光秀丽。
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罗浮山森林覆盖率超过85%，负氧离子含量全省之一，达到惊人的14.5万个/m，比世卫组织规定的标准高出100多倍。
也是中国唯一、世界唯一的三大长寿水源地。罗浮山的水源，是电视广告画面中的水中贵族百岁山使用的。
从园洲到罗浮山景区大概20公里，开车半个小时以内就能到达。镇上的人可以随时去那里，享受优越的生态资源。
除了罗浮山景区，还有“城市湿地生态示范园”东莞生态园。为什么要说袁州地区的东莞生态？因为河流，享受同样的生态！
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东莞生态园有现代服务业、休闲旅游等产业，园内有多个生态区，如炎陵湿地区、月湖湿地区、湿地三角洲区等。多样的生态文化让人无时无刻不感受到大自然的馈赠。
从距离上来说，园洲离这里大概10公里，一路开车到省绿道5号线生态园段。从北到南，你会看到明清南社古村落、汤唯古村落、中央水系生态岛、月湖公园等。
值得一提的是，这里还有一个众所周知的文化景点——园洲文化长廊，在这里可以看到徽州、博罗县、园洲镇的历史文化。
文化长廊旁边有几个公园广场。绿地南路是园洲公园和园洲广场，绿地北路是北面的园洲文化中心。作为这里的标志性宝藏和文化景点，它还提供各种场地，你可以在这里打篮球、骑自行车、创作书画等。在你的业余时间。是健身娱乐的好地方。
总的来说，袁州的人文和生态资源在大湾区算不上之一，但绝对榜上有名。东莞人选择它作为理想的居住地真的是个不错的选择。
2
硬核行业加持
成就“远洲”潜力股
袁州优越的生态环境，如果单纯作为一个居住的地方，确实是值得的，但要想真正成为一个理想的居住地，除了宜居，还得适合就业。
俗话说，人口跟着产业走。一个有工业的地方可以吸引更多的人。
博罗作为广东省唯一的百强县，靠的是什么？博罗园洲的发展前景在哪里？
作为关晖-深圳都市圈的重要结合点和东江经济带的重要节点，园洲抓住发展新机遇，进行产业升级，一批重大项目相继上马。
根据博罗县“十四五”期间发展规划，将建设重大项目232个，计划总投资约2387.2亿元。
今年3月，博罗百亿级智能装备产业园迎来36个项目的集中开工。全部项目建成投产后，预计年产值约547亿元。这样的项目密度和规模在大湾区屈指可数。
目前，博罗智能装备产业园共有重点产业项目17个，已签约重点产业项目2个。
计划总投资113亿元，预计年产值近300亿元。项目类型集中在智能制造、新能源、生命健康、新材料等领域。
博罗县“十四五”计划重点项目一览表(下同)
资料来源:博罗县人民 ***
欣旺达惠州新能源产业园，园洲核心发展区，致力于打造欣旺达“新能源小镇”和生态成熟的产业链。产业高端人才的不断引进，也让园洲的产业发展更加有力。
资料来源:博罗县人民 ***
作为连接惠州与东莞经济、产业、文化交流的之一支队伍，作为深圳、东莞产业转移的之一门户，园洲已成为直接发展的受益者，潜力巨大。
沿江经济带正在积极发展。一方面加强对周边地区的经济吸引力，另一方面提供大量高质量的工作机会，吸引高素质人才。
园洲和东莞一河之隔。优越的地理位置和便利的交通使两地的经贸往来日益密切。
特别是与松山湖东工业园，园洲仅19公里，车程约23分钟。此外，大湾区的城市化使得两地的公园发展更加紧密。
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创新产业是园洲作为理想人居环境的重要基础。根据第七次全国人口普查，园洲镇常住人口已经达到17万，而来自东莞的人口从数据上看非常抢眼，几乎占到了一半。园洲好像是“半个东莞”。
因此，也可以说松山湖东部的工业园区为园洲成为工业与生态并存的理想人居环境提供了强大助力。
松山湖东工业园将由松山湖管委会按照松山湖2.0 的标准进行规划、开发、招商、运营、服务，抢先在起跑线上成为松山湖新的经济增长极。
作为2.0的升级版，与松山湖科技园的区别之一就是“产城人融合”的规划理念。在关注城市设施的同时关注产业发展更容易吸引投资。良好的生活设施也带动了周边地区的发展。
去年，松山湖东部工业园区启动仪式暨企石镇重点项目开工仪式隆重举行，标志着东部工业园区按下了“快进键”，也意味着企石镇在松山湖东部工业园区发展中的地位，而园洲与企石一河之隔。
当时已经有5个重点项目开工，12个意向签约项目，宏发、建达等知名企业，投资100亿元。
未来将成为深莞惠地区具有区域影响力、产城融合的示范生态智力园区，现在和未来一段时间是东部大开发的黄金时期。
至于一河之隔的园洲，无疑将承接周边产业转移和人口红利，地位也将水涨船高，转化为大都市格局，园洲的居住优势将越来越明显！
三
优越的地理位置
一江之隔，距离东莞仅5公里
在限购限贷政策的影响下，大量购房者失去了在东莞购房的资格。此时，林冠区成为置业的更佳选择，成为东莞购买力泛滥的地方。
花园岛作为林冠地区的门户，距离东莞仅5公里，是东莞的“后花园”，也是进入东莞的“桥头堡”。这里的置业者可以随时享受双城设施，实现跨城生活。
交通作为与周边城市沟通的重要方式，对园洲的宜居性影响很大。
对此，园洲也积极推进重大交通基础设施建设。目前，赣深高铁、深汕高铁、广汕高铁将逐步建设，惠州姜妍高速、深惠城际铁路、广河高铁等交通设施已经在规划中。
去年，莞深高速原州出口的正式开通，大大提高了出行效率，推动原州与周边大湾区城市联通的时间和效率更上一层楼。
距离东莞5km的距离，交通建设的不断加强，不仅方便了双方的经贸往来，也让产业发展充满活力。对于刚需家庭来说，解决了时间和空之间的就业和居住问题。园洲对于皖北来说确实是个不错的选择。
项目效果图
纵观园洲镇，碧桂园汇悦台作为当地高端标杆住宅，也是碧桂园在园洲的首个项目，位于莞深高速园洲东口约2km处，不愧为东莞人。
在皖北这个兼具产业和生态的理想人居，碧桂园汇悦台在价格上也有很高的性价比，精装交付。相比周边城镇2-3万元/平的均价，1字头的低门槛享受着高品质的生活。
园洲，依托人口的迁徙红利，加上高科技智能产业的引入，当地经济的强劲发展，正在孵化一个理想的居住地，未来可期！
