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商业办公类和普通住宅有什么区别
1、 功能不同
住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。
而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。
2、 地段不同
住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。
而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。
3、客户不同
住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。
但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店，下表为某购物中心的目标商户分类，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。
商业办公类是公寓吗
公寓和写字楼不一样，公寓是那种企业、单位集体承租的宿舍楼或者居民小区楼，写字楼是那种楼层对外出租用来办公的大楼，里面有地产商的物业部门和一些租用楼层的企业用来办公的，一般来讲，用作商业办公的写字楼层里不存在公寓。
房产证上写用途是商业服务
法律分析：开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。如果写的是住宅，那么表示这是生活居住房产；写的是商业，代表是商业活动房产，比如办公房产。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
为什么不建议买40年产权房
不建议买40年产权房是因为产权短、水电费用贵、购房首付高。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而那些买了公寓房的业主，对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期，更重要的是如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。
购房须知
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜，而且质量好。买房子不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
2、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会被水淹。
3、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
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