楼市一直有句话叫“买涨不买跌”，也就是说，房价跌了，大部分人都不想买房。这主要是因为在房价下跌的时候买房很可能会亏钱。很多人说这是因为人们把买房当成了投资，所以在乎价格变化，但其实即使是刚需，也不想亏本。但是中国的房价过去一直在涨，所以大部分人还是选择以房产保值为目的来买房，这也是为什么现在楼市有那么多刚需房的原因。问题是大部分人在准备买房的时候都会遇到一个问题，就是市场上的房价太高，远远超过了居民的承受能力，导致有些人根本买不起房。
数据显示，截至2021年上半年，全国100个城市平均房价收入比已达12.9！这个数字是国际合理水平的3倍左右，充分说明了现在中国的房价有多高。尤其是一些大城市，一套房子要七八百万，普通居民根本买不起。所以，现在市场上会有那么多人希望房价下跌。更好跌到白菜价，然后他们就能有一套房了。
但问题是，如果房价真的跌到很便宜的水平，大家真的会买房吗？我觉得不会，因为现在市场上有一些便宜的房子，但是根本没有多少人买这些房子。比如鹤岗的房子很便宜，只要三五万就能买一套，但是有多少人选择在鹤岗买房呢？所以现在的问题是，房价太高大家都不买，太低也没人要，那么合理的房价是多少？
总的来说，在讨论合理的房价时，需要建立一个衡量标准，这个标准需要将房价与居民收入进行比较。基于这个标准，有经济学家说:目前中国房价需要下跌27%才是合理水平！根据国家统计局公布的数据，目前中国的平均房价在1万元/平方米左右，经过27%的下跌，也就是说平均房价在7-8千元/平方米是一个合理的水平。当然，这只是全国平均水平。事实上，由于不同城市的基础不同，不同城市的合理房价肯定会有所不同。以一线城市为例。人口基数充足，经济实力雄厚，合理的房价肯定会更高。但在那些缺乏经济和人口支撑的三四线城市，合理的房价肯定会比较低。
好消息是，经过长期的楼市调控，现在市场上的房价已经下跌。例如，10月份，中国新房均价下跌0.3%，为2015年以来的更大跌幅。如果后期房价能保持这种下降趋势，那么市场上的房价一定会回归合理水平。那么问题来了，如果市场上的房价回归合理水平，购房者该不该买房？个人觉得这个需要根据自己的需求来决定，因为无论如何，房价只是为了住。只要有足够的居住需求，那么房子一定要买。当然，经济实力同样重要，因为房价再合理，作为能用几十年，对生活影响很大的商品，价格肯定不会便宜。
