售楼部摆放风水禁忌
月初，@购房者在线 曝光了近期维权的楼盘，关注度还在持续加热。不管是低价刚需盘，抑或标榜高端品质，都逃不过被维权的命运。
交房即维权，好像成了惠州惯例。
为何花了大价钱，却是要购房者承担这些糟心事，既然开发商不讲武德，@购房者在线 就结合近期踩盘来一篇避坑指南，曝光售楼部的小心机。
“沙盘、区位图，美颜加满”
售楼部作为第一门面，华丽丽的营销中心是少不了。现在惠州新出的楼盘连营销中心都在内卷，如云中书阁、恐龙世界等，就比谁家更新奇、有质感。
进入营销中心后，必定会被介绍的项目沙盘与区位，这里就给你埋雷。
沙盘图只是楼盘规划的模型展示，但里面的楼间距、绿化、周边环境都不能当做真实情况。
最典型的就是，环境情况。
先说说内部，你会听到销售人员天花乱坠地介绍：美学园林、新中式风格、苏式园林、古典雅致……但是现实却是，不少交付后的货不对板。
要知道，销售介绍的 你想象的，真的跟现实有或大或小的差别。
再说外部，沙盘图上的楼盘以外的环境，最多只会标上附近的有利的地标性建筑，几乎都是清一色的绿植代替，标上“住宅用地”“山体”“环境设备”等字眼。
这里，就需要你注意查看项目公示的不利因素，或许周边有你介意的变电站、垃圾站等，山体上某些东西或许让你的房子成为墓景房。
区位图也是同样道理，楼盘会拉近与某些地标性建筑的距离，让你产生“项目与XX地方好近啊”，就好比博罗某些盘自称“距离惠州北站5公里，只要十分钟“，只要你动动手指头打开导航，就能轻易戳破这个谎言。
“样板房，你不知道的秘密”
听完沙盘和区位图的糖衣炮弹，接下来的流程就是参观样板房。同营销中心一样，样板间的门面也是经过特别装扮，不说风格，里面摆放的家具基本经过精心设计。
家具与房子面积的完美比例，在视觉上会让你产生“这户型非常宽敞”，实际上你懂得。
但是这只是样板间的小心机，影响不大，真正的坑往往出现在异地样板间。
样板房分为两种，一种是实地样板房，就是建在实际楼栋内，有的还需带着安全帽才能进入，是未来将交付的房子，真实性相对比较高。
另一种是异地样板房，建在售楼处内或者花园搭棚，理由是方便客户或者工地安全等，但有一些房企钻这个空子来做点“隐蔽工程”，往往导致与交付后的不符。
如面宽、层高的数据或比例不符，又如带精装修的用材等标准，还有入户门有可能变歪；光照通风实际会如何等。
“坑很大，你忍着”
出了问题，开发商最熟悉的话术“以合同为准”有没有？
这里要警惕购房者，口说无凭，没有写进合同的都不作数不作数不作数！不管销售口头上说得如此天花乱坠，就拿承诺名校、学位来说。
“名校”未落实之前都存在变数；而学位一定是以教育局的划分为准，比如新楼盘在某校划分区域内，也不能百分百保证可以就读某校。
上面说的不利因素也是如此。
还有一点，关于网签备案。你需要知道的是：房子一天没有网签，它都不属于你。比如打骨折的房源，背后还让你签订“XX时间才能网签”的协议。
若是一个存在问题的房企，有一个风险是，没有备案的房子，你不知道被卖了多少次。
就如昨天南都发的新闻，光耀业主买房没有网签备案，结果光耀破产了，没有备案的房子都被法院抵押给承建商。
买房子，是一件人生大事，但也是一桩交易，就好比买衣服会货比三家，如果接受低价位，就要清楚它的质量可能比较差。
上述说到的售楼部小心机，其实也是买房的坑。
坑再大，房子还是要买的必需品，不想掉坑就要提前做好功课，一定要实地看，看楼盘看不利因素，亲测楼盘与某地的距离，而不是一昧听销售的说辞。
说个笑话，如果你想懒得看公示，去周边竞品楼盘问问，或许了解更彻底。
