容积率什么意思（地上容积率什么意思）

今天给大家介绍一下容积率是什么意思，以及相应的知识点。希望对你有帮助。别忘了收藏这个网站。

1.容积率又称建筑面积毛密度，是指一个住宅区的总建筑面积与土地面积的比值。简单来说就是小区总户数、人数和面积的关系。户数越少，人数越少，面积越大，居住越舒适。容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/总用地面积。

2.容积率高了，房子就拥挤了。如果一个小区的容积率高，说明小区居住的人多，高密度的人口会对健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。休闲娱乐设施短缺。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

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容积率是指一个住宅区总建筑面积与净用地面积的比值。也称为建筑面积毛密度。一般指地面各类建筑物的总建筑面积与一定基数范围内的基数面积之比。

在各大楼盘的详细信息和置业顾问的讲解中，我们总会看到或听到容积率这个词，但很多人对容积率并不太了解，尤其是首次购房者。容积率是指一个住宅区总建筑面积与净用地面积的比值。也称为建筑面积毛密度。一般指地面各类建筑物的总建筑面积与一定基数范围内的基数面积之比。

比如一块面积为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建两层，总建筑面积为200平方米，容积率为2；如果建三层，总建筑面积300平米，容积率3。简单来说，在某个地块，房子建得越多，层数越高，整个项目的容积率就会越高。

容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。容积率越小，居住密度越小，相对舒适。容积率越大，则相反。(当建筑高度超过8m时，计算容积率时，建筑面积将翻倍)

是计算体积的公式:

长方体体积=长*宽*高(指容器内部的长、宽、高)

圆柱体的体积=底部面积*高度(容器中的底部面积和高度)

传统的集装箱使用底部面积×高度。

和体积是不同的。

1.意义不同。比如一个铁桶的体积是指其外部的大小空，而这个铁桶的体积是指里面所装物体的数量。一个物体有体积，但不一定是体积。

2.测量方法不同。在计算一个物体的体积或体积之前，一般需要测量它的长、宽、高。物体的体积是从外面量的，但体积是从里面量的。既有体积又有体积的封闭物体。它的体积必须大于它的体积。

3.公司名称不完全相同。体积的一般单位:立方米、立方分米、立方厘米；固体的体积单位与体积单位相同，而液体和气体的体积一般是升和毫升。

4.公式:V长方体=abc(长×宽×高)V立方体= A 3(边长×边长×边长)V圆柱体=Sh v圆锥体=1/3sh

5.测量液体的体积，如水、油等。，常用的体积单位是L和mL，也可以写成L和mL。

6.计算不规则三维图形的体积。你可以把这个物体放在水中，用当前的体积——没有物体的体积是物体放置后的体积或者用高度——未打开物体的长度*宽度(1升=1立方分米；1毫升=1立方厘米)

7.硬盘的容量以MB(兆字节)和GB(千兆字节)为单位。计算机上单个文件的大小就是一个卷！(比如一张500kb的图片:图片的体积是500kb)

扩展信息:

容积率是衡量建设用地集约程度的重要指标。容积率的值是一个无量纲的比值，通常地块面积为1，地块中总建筑面积与地块面积的倍数就是容积率的值。附属建筑也包括在内，只是不计算面积。值得注意的是，容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。

一般指地面各类建筑物的总建筑面积与一定基数范围内的基数面积之比。地下容积率可根据规划管理需要计算。

其实一直都是当地 *** 规定的。地下室是不是容积率，地下商业建筑(商业建筑)是不是容积率，都有很好的探索。不算容积率是为了节约土地，鼓励发展地下空房。统计容积率是为了规范房地产市场，防止不良开发商有漏洞。地积比率将与建筑用地的大小直接相关。

(1)容积率表示特定“宗地”中单位土地面积允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单位。它是地球表面的一块边界清晰、权属明确的土地。其面积不包括公共道路、公共绿地、大型市政和公共设施等。容积率是指“宗地”的容积率，可以反映土地的具体利用强度，使宗地具有可比性。

(2)容积率(R)、建筑密度(C)、层数(H)有一定的关系。建筑密度是指特定“宗地”中建筑基底面积与宗地面积的比值。当一个宗地内的房屋数量相同，单个房屋R=C H层的建筑面积相同时，它们之间的关系可以表示为:R = C H .在这种情况下，建筑层数与容积率成正比。

(3)容积率能更准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了开发土地和建造房屋。

单方房屋开发成本=单方房屋成本+楼面价+税费+费用。

楼面价=地块总价/地块内允许总建筑面积=土地单价/容积率。

规划面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

所以楼面价比单价更能准确反映地价。

(4)容积率客观上有最合理的值。一般来说，提高容积率可以提高土地利用效率，但建筑容量的增加会导致建筑环境的恶化，降低使用的舒适度。为了实现经济效益、社会效益和环境效益的协调，城市规划中的容积率具有最合理的客观值。

相信很多人都听说过容积率这个词，在买房的过程中经常被提到。那么容积率是什么意思呢？容积率怎么算？适合居住的容积率是多少？接下来我就带大家过一遍相关知识。

1.容积率是什么意思？

1.在买房过程中，通常售楼部的销售人员会告诉我们容积率的问题。那么容积率是什么意思呢？建筑容积率，简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内的总建筑面积与规划建设用地面积的比值。此外，附属建筑也应包括在内，但注明不计算面积的除外。规划建设用地面积指项目用地红线范围内的土地面积，包括绿化面积、建筑面积、道路面积、体育娱乐设施面积等。

2.根据《建筑用地容积率管理办法》的相关规定，容积率是指一块土地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如一块面积为100平方米的土地，建筑面积为100平方米。如果建三层，总建筑面积300平米，容积率3；如果建4层，总建筑面积400，容积率4。总而言之，在一定面积的土地上，房屋层数越多，整体容积率越高。

二、如何计算容积率？

1.计算容积率，首先要知道容积率的计算公式。容积率的计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。通常容积率是指住宅小区的容积率。另外还有工业建筑的容积率，它的计算公式是不一样的。工业容积率计算公式:容积率=(厂房建筑面积+结构面积)/厂房建筑面积。

2.容积率代表一个住宅小区的建筑密度，即容积率越大，居住密度越大，居住环境越拥挤，越不舒适。此外，计算容积率时，建筑高度超过8m的，建筑面积应增加一倍。

3.适合居住的容积率是多少？

容积率与居民居住环境和空有关。容积率越小，居住舒适度越高。通常容积率是 *** 规定的。根据相关规定，容积率分为:

1、独立别墅为0.2 ~ 0.5；

2.排屋0.4 ~ 0.7；

3、6层以下多层住宅为0.8 ~ 1.2；

4、11层小高层住宅为1.5 ~ 2.0；

5、18层高层住宅为1.8 ~ 2.5；

6、19层以上住宅为2.4 ~ 4.5；

7.住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

但不同城市的规定会有所不同，所以以当地规定为准。

总结:通过这篇文章你知道容积率是什么意思了吗？如果一个居住区的容积率过高，居住区的绿地面积、过道面积、停车位都会减少，直接影响居民的居住质量和居住环境。所以大家买房一定要注意容积率。

容积率是指一个住宅区总建筑面积与净用地面积的比值。也称为建筑面积毛密度。

一般指地面各类建筑物的总建筑面积与一定基数范围内的基数面积之比。地下容积率可根据规划管理需要计算。

其实一直都是当地 *** 规定的。地下室是不是容积率，地下商业建筑(商业建筑)是不是容积率，都有很好的探索。不算容积率是为了节约土地，鼓励发展地下空房。统计容积率是为了规范房地产市场，防止不良开发商有漏洞。地积比率将与建筑用地的大小直接相关。

影响土地价格

影响地价的因素很多。虽然各种因素对地价的影响程度不同，但其作用机制可以抽象概括为两个方面:一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求来影响地价。

收益机制在很大程度上决定了土地供给的经济剩余，市场供求关系使地价相对于经济剩余波动，决定了土地供给经济剩余的分配，使地价的变化复杂化。

一般来说，区位条件越好，地价水平越高，供需矛盾越突出，土地规划控制越严格，容积率对地价的影响越大。

百度-容积率

1.8的容积率比较好。

容积率是指居住区总建筑面积与土地面积的比值。对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空房间越多，居民的舒适度也会相对提高。反之，小区的舒适度会更低。

建筑场地容积率是控制建筑场地环境质量的重要指标，也是确定建筑场地土地利用强度的指标。高容积率表示建筑密度高，或建筑面积大，楼层多。会降低场地的日照、通风、绿化空。低容积率浪费土地。一般城市居住区容积率应控制在1.8以内。所以1.8的容积率还是挺不错的。至于房子的档次，是由开发商对房子的定位决定的(比如高档、中档、回迁房等。).)，与场地容积率关系不大。

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