大虹桥规划(我为什么推荐大虹桥？)
作为“大虹桥之一代商品房”的自住者，也算是“20年房价”增长的受益者。见证了2008年以来“大虹桥”的全过程，可以从三个角度为大虹桥做个榜样。
1.大虹桥10年，“所有承诺都兑现了”是最有力的善意。
按照【大虹桥20年房价】的纬度，可以分为三个阶段:
2000年之前，2009年左右，2015年(左右)至今。
(1)2000年以前，之一次、零星的房地产开发开始。首创项目叫做杜昊国际花园。这个历时近20年的项目，从90年代末入市，单价在2000元以下。
就连“万里国道之一镇”许婧镇，在当时的个别商品房项目中也是之一个冠以“虹桥”的，但终究还是改成了“新虹桥”，因为“虹桥”二字在当时并没有超出徐红路(今市中区)的辐射范围。
(二)为什么2009年是大虹桥价格的里程碑？大约在这一年，发生了两个战略性事件:
1.2008年大虹桥规划开始发布，这一提法开始搅动“许婧买房”。
2.2008年下半年楼市低迷后，2009年一季度开始反弹。而许婧的“2号线开通”，不仅让许婧房价一举突破万元，还首次超过了同为大虹桥区域的松江九亭。在过去的五六年前，“九亭起步晚(最初房价1500元左右)，但因为房地产开发的扩张，房价领先许婧五年”。
大虹桥的建设公布后，包括虹桥机场和虹桥高铁站作为核心虹桥交通枢纽的改扩建，开启了大虹桥与地产的相互衬托。但是，面对“未来的业务量将是陆家嘴的两倍”，敢于因为大虹桥而在此时买房的人都是勇者，因为他们选择了相信。
(C)其实在2014-2016年之前，大虹桥有三个标志性事件:
1.国家会展中心由规划变为场馆，宣布成为全国进口博览会指定场馆。在此之前，被视为“看空多于乐观”。毕竟龙阳路国际会展中心的示范效应并不成功；
2.从2008年开始“一直卖不出去”的大虹桥地区写字楼，从2016年开始逐渐被市场接受。从滞销到2018年几千平米的“基本不可用”独栋办公室，单价已经飙升到5万元；
3.2014年下半年，上海地产认可的高端品牌仁恒在许婧开设了仁恒西郊花园。之后，万科也宣布了“天堂之城空”的许婧战略，知名品牌进驻许婧，给了许婧代言大虹桥的机会。
看着许婧房价从2000年的2000元到2009年的10000元/平方米再到今天的60000元/平方米(仍低于限价)，大虹桥的所有购房者自然都分享到了城市发展的红利。毕竟——大虹桥攻略基本看得见，信得着！
第二，留在大虹桥就是留在“三图叠加权”。
在不断强化大虹桥地区对上海未来发展的辐射和战略重要性之后，大虹桥未来的发展路径最近被提出，即“一核两带”:
一个核心是上海虹桥商务区，不仅是中央商务区，还是国际中央商务区。
两带包括向北拓展带，从虹桥长宁嘉定昆山太仓相城苏州工业园区；南扩带，从虹桥闵行松江金山平湖南湖海盐海宁。
这里甚至不想提一核两带的具体产业定位要求，因为“哪里做，哪里做”缺一不可。说到底，产业定位是“从土里长出来”而不是“你让它做什么你就能做什么”。产业的孵化、发展、转化都需要很长的时间来配合外部因素。
重要的是指明发展路线，即“比一带一路更清晰”的发展导航，即强化以大虹桥为中心的上海基地，向北带动苏州并与成熟的苏州工业园区形成呼应，向南辐射嘉兴连接浙江。在这个南北向的扩张带中，各有一两个相对的洼地(这个就不点名了)，它们的发展是通过辐射加速的，以跟上辐射带的整体步伐和节奏。
有媒体感言:大虹桥尖叫的时候真的很大。的确，在确定了自己的发展定位和水平之后，如何发展的路径设计确实需要跟上。过去大量的市级甚至国家级新区，为何呈现出“说走就走”的面目全非？
一方面是行业定位，没有结合自身发展的优劣势，而是从“希望引进来”出发，导致高管层在招商中无所适从。但是为了考核，只是“先请进来”，最后的发展和预想的不太一样(类型和方向)。当然，比起“按方向请进来却招不进来”还是幸运的。
另一方面，发展的道路同样重要。说的是“客观跟着主观能动性走”，但要指明发展的路径和方向。否则会在执行过程中变得陈腐，在“走通”和“走对”之间又多了一个接口决策和选择，适得其反，导致操作中的高发。
总之，买下大虹桥是“大虹桥2.0发展阶段”、五大新城规划、“长三角一体化门户”等政策的利好叠加。
第三，市场形成的三层梯队，刚需和刚改各有所需。
虽然“买大虹桥和政策发展方向一致”，但随着上海楼市进入全面限价，为什么又要祝福大虹桥呢？
一方面，二手倒挂在各个地区频繁出现。
如果说一二手倒挂在闹市区是正常的，那么“二手倒挂”越突出在主战场刚需的外环之外，市场就越不正常。这种不正常可能是因为供需不平衡，也可能导致购房者产生“买贵了”的感觉。
另一方面，只有在同一个区域，新房、二次新房、旧房(即之一代商品房)之间，“顺势而为、分级”才是合理的，购房者才能正常地以正向逻辑选房。
随着上海“二手房价格核查”的实施，部分地区虚高的二手房价格似乎被强行打压。但只要需求存在，购房者还是要承受“上有对策”的讹诈，包括传说中的“房价300万，字画200万”。
相对而言，即使在“二手房价格核定”之前，以许婧地区为例，新房6万套(限价)，新房6万套，所谓旧房4.5万套，顺势关系没有被颠覆；最近随着“二手房价格核查”的进行，该板块下降的档次差异更加明显:新房6万，二手房4.7万，旧房4万。
今天，想在大虹桥买房的购房者，可以根据自己的购买力，在新房、二次新房、旧房之间点对点购买，即使买到更便宜的旧房，也能“享受今天的发展和配套水平”，不亏。
以许婧为核心的大虹桥，南至松江九亭，西至青浦新城，北至嘉定江桥。刚需和刚改可以根据地铁2号线、9号线、17号线对比价格差，从而选择适合自己的“性价比之选”。
“(定位)高，(涉及)大”完成后，接下来就是看“上(轨)”了。我相信大虹桥就是相信上海，当然也要给大虹桥一定的发展期。
