重庆住房贷款(重庆房贷计算器2021)
近日，本市多家商业银行向其合作的开发商和中介机构发出了上调房贷利率的通知。由于额度紧张，部分银行网点也已暂停受理二手房贷业务。业内预计，未来房贷利率可能会进一步上升。
动态的
四大行房贷利率全部上涨。
近日，重庆四大行陆续向其合作的开发商和中介机构发出上调房贷利率的通知。
调整前，四大行的房贷利率为:首套房LPR(4.65%)+60个基点，即5.25%；二套房的LPR+80个基点，或5.45%。
调整后，四大行房贷利率为:新房首套房LPR+70个基点，或5.35%；LPR+75个基点，或首套房二手房5.40%；新房二套房LPR+90个基点，即5.55%；二手房LPR+95个基点，涨幅5.60%。
股份制银行分化，部分额度紧张的银行调整了房贷利率。
某股份制银行房贷业务人士表示，“最近申请房贷，都会按一定比例上浮。”正常情况下，首套房利率在现有基础上上浮65个基点至5.3%，二套房利率上浮85个基点至5.5%。
预付定金
多家银行撤回了“20%政策”
采访中，多位地产和银行业人士向记者证实，连日来，各家银行的房贷政策逐渐收紧。比如去年再现楼市的“两成首付政策”，目前已被多家银行撤回。
在位于里仁街的一家国有商业银行，其信贷经理表示，现在全面停止两成首付，“优质客户也不行，更低首付三成。”记者随后致电了几家银行，工作人员给出了类似的解释:“还没有接到明确的收紧房贷的通知，还是和以前一样。”
然而，当市民实际办理业务时，却发现门槛变了。一家二手房中介负责人告诉记者，通过他们平台帮客户办理银行贷款时，虽然“等贷”时间不长，一个月左右就能搞定，但很明显最近房贷审批严了很多，有一个方面体现在首付上。
据了解，2020年，受疫情影响，三年后我市将重新开放更低首付20%的房贷政策。从3月份开始，首套房首贷支持20%首付。直到8月底，两江新区管委会和重庆市房地产协会联合宣布，部分符合条件的商品房可享受银行按揭贷款首付8折优惠。
“最近有几家合作银行发来通知，将首付调整为30%。”上述负责人坦言。
据壳牌重庆交易服务中心统计，目前中信银行、中国银行、华夏银行、建设银行、农业银行已不再接受两成首付。
集中
部分网点暂停二手房贷业务。
此外，记者走访发现，市内部分银行网点也暂停受理二手房贷业务。
“二手房贷款方面，我们最近要求调整。”在汽车博览中心某国有银行个贷中心，信贷专员明确表示，目前该行已暂停接收二手房清单。“一是因为政策变化，二是额度也紧张”。
据说这家支行合作的几个大型楼盘都在排队等贷。现在预计最早要到5月中旬才能放款。
在不远处的另一家国有银行金山支行，负责房贷业务的负责人也表示，该支行暂停了二手房贷业务，无法给出具体何时重新开业。
有不愿具名的银行业人士指出，目前还没有银行明确停贷，但今年以来，房贷额度普遍偏紧。在额度有限的情况下，银行会更倾向于保证合作地产项目的抵押贷款。另外，每个支行的贷款额度不一样，价格和具体操作也不一样。贷款的速度取决于实际的业务量。
记者还从业内了解到，不久前，我市监管部门召集多家商业银行开会时明确提出，各商业银行要根据房地产行业贷款集中度要求，确保房地产贷款额度不超过国家限定值，尽快制定压降方案和过渡安排。
走向
短期内仍有浮动的可能。
据融360大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国住房贷款平均利率持续上涨。3月份，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷平均利率5.57%，环比上涨1个基点。
其中，重庆房贷利率环比上升超过5个基点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，房价利率上涨的背后，一方面是房地产贷款集中管理有新规；另一方面，各地严控炒房也是很重要的内容，可能会带动房价上涨。因此，商业银行在执行中采取保守的贷款政策。
事实上，从今年开始，房贷集中管理新规开始实施，房贷占比一直备受关注。
根据已公布的年报，在已披露业绩的之一档6家国有银行和第二档8家股份制银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行个人住房贷款占比超标。其中招行和兴业“双踩线”，房地产贷款占比也超标。
受此新规影响，银行业减少了房贷额度，尤其是占比相对较高的银行。所以今年以来，房贷额度持续告急。
融360大数据研究院分析师李万甫认为，房贷收紧时，额度控制、违规集资购房、二手房、二套房是此轮调控的重点关键词。随着楼市调控的加强，房贷利率有可能进一步上升。
RealData首席市场分析师徐小乐也认为，房贷利率仍有进一步上调的可能。未来我国货币政策将继续保持稳健、灵活、准确、合理、适度，处理好经济复苏和防范风险的关系，房地产信贷环境可能继续收紧。如果部分地区房地产市场需求快速升温，银行贷款额度收紧、房贷利率上行的压力将进一步加大。
