截图自亚特兰蒂斯官网
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道
随着疫情防控措施的进一步优化，文旅行业有了新的变化。
11月11日，国务院发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》后，作为国内首家七星级酒店的三亚亚特兰蒂斯酒店也成为了搜索的热点。此外，亚特兰蒂斯酒店还于近期更换了董事长。
近期，复星旅游文化集团（以下简称“复星旅文”）公告宣称，自11月7日起，钱建农获委任为董事会终身荣誉董事长并调任为非执行董事。钱建农已请辞董事会董事长、集团首席执行官及复星旅文非全资附属公司Club Med Holding的董事长。同时，他将由复星国际高级副总裁擢升为执行总裁。此外，复星旅文董事会董事长以及Club Med Holding董事长职务由徐晓亮接任。
中国文旅创新创业智库丛书总编张德欣接受《华夏时报》记者采访时表示，未来高端酒店发展肯定是没有问题的，但在客群定位上需要更加精准和细分。虽然目前是受到疫情的影响，但是消费升级和消费降级是同时存在的。消费降级就是大家对品质要求没有降低，但是对价格要求降低了。还有一部分人是消费升级，这部分人会更加注重品质。
《华夏时报》记者在11月18日就相关事宜向复星旅文发送采访提纲，截至发稿暂未收到回复。
复星旅文曾遭复星国际减持
公告显示，钱建农在旅游及零售行业拥有逾20年的经验，其于2009年10月加入复星旅文并担任其首席执行官，至今已有13年时间。其中，钱建农自2015年2月起就担任Club Med Holding董事，同时自2013年5月起担任海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司的董事。此外，钱建农还曾于2010年6月至2013年12月担任上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司的董事。
如今，复星旅文因疫情影响受到一定的冲击。资料显示，复星旅文2019-2021年的净利润分别为6.09亿元、-25.74亿元、-27.12亿元。相对应，钱建农在2019-2021年所获薪酬分别为2751.9万元、1226万元、1611.5万元。对此，一度有媒体认为其是因为薪酬大幅减少而辞职。
而在钱建农任职复星旅文期间，其完成了旅游行业的一系列投资，如收购全球知名度假村品牌地中海俱乐部Club Med（Club Med SAS）、认购国际旅行社集团Thomas Cook部分股份，以及推动中国首个亚特兰蒂斯度假胜地——三亚亚特兰蒂斯酒店于2018年4月开业。
值得一提的是，Club Med和三亚亚特兰蒂斯是钱建农手里两大最重要的文旅项目。
如今，钱建农获任为复星旅文的终身荣誉董事长并调任为非执行董事，之后还将由复星国际高级副总裁擢升为执行总裁，享有年薪225万元。而徐晓亮将接替他成为复星旅文董事会董事长及Club Med Holding的董事长，并调任为执行董事。
对于复星旅文此次人事变动，有业内人士揣测，可能是为了加快复星国际的资产处置。不过，钱建农曾在接受其他媒体采访时表示，“这是一次集团内部的正常调整，并非外界渲染的所谓‘动荡’。”
其实，业内人士的猜测并非是空穴来风，早在今年9月6日，复星旅文发布公告称，注意到公司股份价格及成交量出现异常波动。董事会获悉，复星旅文控股股东复星国际有限公司于2022年9月5日收市后，以8.57港元/股的价格将其持有的复星旅文的2800万股股份协议出售给独立第三方。
截至2021年12月31日，复星国际直接持有复星旅文10.15亿股，占比80.73%，为其控股股东。记者粗略计算，约减持了2.2%的股份。
复星国际减持复星旅文的消息传出后，9月6日，复星旅文股价跌超20%，市值跌破百亿港元。而复星旅文执行总裁、Club Med地中海俱乐部中国首席执行官徐秉璸则表示，母公司复星国际的减持，是它自身的经营需要，减持后对于复星旅文仍处于绝对控股地位。本来复星旅文是公众散户持股较少的上市公司，股票流动性不那么强，但如今流动性加强了很多。“这是一个好的影响，复星旅文股票的流动性反而变好了”。徐秉璸说。
两大王牌项目业绩冰火两重天
如今复星旅文主营三大业务：度假村及酒店、旅游目的地以及基于度假场景的服务及解决方案。虽然受疫情的影响，文旅地产受到冲击，但是根据复星旅文发布的前三季度运营数据，其营业额为112.5亿元，同比增长110.4%。其中，Club Med度假村和三亚亚特兰蒂斯则是复星旅文的王牌。
财报显示，今年前三个季度，Club Med未经审计的净利润较2021年同期相比大幅扭亏，甚至优于2019年同期，营业额达到约91.35亿元，同比增长145.7%，已恢复到2019年同期的约96%。同时，于2022年首三个季度，Club Med容纳能力较2021年同期增长约78.5%并已恢复至2019年同期的约91%。期间，全球床位平均入住率达约61%，同比增长7个百分点，与2019年同期相比，相差约5个百分点。而Club Med平均每日床位价格为1438.4元，按一致汇率计算，与2021年及2019年同期相比均增加19.2%。
相比Club Med度假村的项目，三亚亚特兰蒂斯今年前9个月的业绩则显得冷淡许多。
今年前三个季度，三亚亚特兰蒂斯的营业额达7.47亿元，较同期减少约37.3%。同时,数据显示，2022年前三个季度，三亚亚特兰蒂斯的访客约240万人次，同期减少约37.3%。其客房平均每日房价约2657.5元，同期增长4.7%，平均入住率达约44.5%。对此，复星旅文指出业绩冷淡的主要原因在于2022年3月起全国爆发奥密克戎疫情和2022年8月初到9月下旬三亚实行静态管理，使得亚特兰蒂斯的运营受到影响。
张德欣在接受《华夏时报》记者采访时也表示，亚特兰蒂斯营业额减少，肯定是受疫情防控的影响。现在的疫情多点散发，在疫情防控的要求下，出游的需求会相应的被遏制。而与旅游相关，包括酒店、旅行社、会展公司等业务都受到了很大的影响。
不过，三亚亚特兰蒂斯过去的业绩一向亮眼。
2021年，三亚亚特兰蒂斯的营业额为14.55亿元，超过2019年的13.12亿元。此外，经调整后2021年的税息折旧及摊销前利润为6.25亿元，较2020年增长7.22%，较2019年增长15.39%。而今年7月份三亚亚特兰蒂斯项目单月录得营业额为2.15亿元，创开业以来的第二个单月最高营业额记录。
据了解，三亚亚特兰蒂斯占地806亩，是一座将酒店、水族馆、水上乐园、海豚湾、演艺、餐饮、娱乐、购物八大产业汇聚一体的综合性海洋度假目的地，总投资超110亿元，据媒体报道，其通过物业销售已收回超过70%的投资。
“高端酒店的客人，始终是存在的，关键是要做出自己的差异化和特色化，不然和别人一样，最后不可避免要打价格战。所以高端酒店的发展前景是没问题的，但要在产品创新和服务质量升级上，提出更高的要求。”张德欣说。
此外，三亚亚特兰蒂斯项目在2020年实行了资产证券化，复星旅文为此获得了70亿元的资金。2020年3月22日，复星旅文发布公告称，其董事会宣布同意设立70.01亿元的德邦海通-复星旅文-三亚亚特兰蒂斯资产支持专项计划及根据该专项计划发行资产支持证券（特指商业抵押支持证券，CMBS，即Commercial Mortgage Backed Securities）。
复星旅文未来何去何从？
除了三亚亚特兰蒂斯外，复星旅文还开发了另一个“文旅 地产”模式的项目，丽江和太仓复游城。
复星旅文在今年三季度报告中披露，丽江复游城于2022年迎来首个完整营运年度。于2022年首三个季度，丽江复游城营运业务的营业额已经录得约0.74亿元，到访人次约15.2万人。
而钱建农在今年9月份也曾对媒体表示，复游城的体量大于亚特兰蒂斯，去年亚特兰蒂斯的营业额约为14.5亿元，利润大约是一半。太仓复游城开业后，将对整个复星旅文的业绩有比较大的正面贡献。太仓复游城作为短途休闲度假旅游产品，会填补长三角地区此类产品的空白。
克而瑞《2021-2022年中国文旅地产发展报告》指出，在文旅“去地产化”的趋势下，2021年全国新增文旅地产项目总计212个,同比增长率仅1.1%。截至2021年底，全国文旅地产累计项目数量为9987个。自2016年起，文旅地产已经连续多年维持2%-4%的低速增长率。由此可见，随着土地红利、刚需红利、金融红利的消失，整体市场已进入低增长时代。
2011-2021年中国文旅地产项目数量变化趋势。 图源：CRIC文旅地产
为此，有业内人士表示，在房地产行业低迷的情况下，“文旅 地产”的运营模式遭遇一定的困难，之后会不会被复星国际卖掉还是个问题。
张德欣认为，“文旅 地产”模式的核心还是地产，文旅只是作为一个配套使用。在这里面，要考量国内的经济环境和疫情防控情况，如果文旅项目在运营上比较成功的话，周边的地产项目，在销售上也会得到一定的保证。
“很多地产项目配套文旅，主要是用文旅项目来吸引客流，炒人气，从而提升地产的价值。”张德欣说。
不过，克而瑞报告同时也指出，2021年文旅产业层面，“内循环”模式正驱动旅游产业转型升级，国内旅游市场也正在逐渐走出疫情阴霾进入全新发展阶段。展望未来，改善与提高我国文旅基础设施建设将成为文旅产业发展的主旋律，通过打造内循环替代商品，进一步激活国内文旅市场潜力，也可拓展国内文旅市场的想象空间。其中，文旅产业将构建内循环结构，形成内循环替代商品，助推内循环高质量发展，如形成国内游、省内游、市内游的旅游循环格局，挖掘国内特色旅游景点。
在今年复星旅文中期年业绩会上，钱建农表示，未来将深耕短途游。而其在今年9月份接受媒体采访是也表示，周边游是未来的趋势。“收入增长之后，度假的需求在增加。但对中国的大部分家庭来说，长的假期很少，周边游市场的发展会快于长途旅游市场发展。而现在周边游供给的产品相对较少。这是未来很重要的机会。”钱建农说。
未来复星旅文是否真的深耕短途游，是否继续“文旅 地产”的发展模式，还得看新任管理者的发展策略。
