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首套房契税和二套房契税的区别
在购买首套房的时候，往往能够享受许多的优惠政策，契税就是其中之一。同时，首套房和二套房契税是有差别的，下面就来文中具体了解一下首套房契税和二套房契税有什么区别，顺便来说说首套房契税怎么算以及首套房契税减免政策，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、首套房契税和二套房契税有什么区别
首套房契税和二套房契税有什么区别？首套房契税和二套房契税的区别主要体现在利率、契税比例和面积大小上，以下是具体的解释。
1、利率差别
在城市，居民家庭购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。
2、契税比例差别
首套房住房面积90_以内按1％征收，面积在90_-144_（各地有差异）按1.5％（按各地减半，这是按3％计算）征收，面积在144_以上按3％（各地有差异）征收，二套房契税按3％（各地有差异）征收。
3、面积大小差别
在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%。144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。
二、首套房契税怎么算
1、首套房契税怎么算？一般来说，购买首套房可以享受一定的契税优惠政策，不过需要购买人提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。
2、个人购买普通住房是家庭住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
3、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房是指业主购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买套住房可以享有按揭贷款利率优惠。
三、首套房契税减免政策
1、在购买首套房的时候，可以享受到首套房契税减免政策。一般来说，90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。如果是购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。持身份证件，相关证明材料去税务机关办理。
2、在购房的时候，首先要查询自己是否符合首套房契税优惠的政策。查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中。
3、无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。
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2023年取消首套房契税
你好，很高兴为你解答，2023年首套房契税没有取消，但是出台了一系列的优惠政策，税率各有不同。财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。希望可以帮助到你
首套契税15怎么算的
首套房契税的计算公式为房产计税价格乘以契税税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的第3条规则，各个城市根据实际情况确定，然后报送税务总局存案。
在房产交易中，各项费用是不可避免的，契税就是其一。关于契税的计算方法，有以下3种：
第一、房屋买卖：房产契税＝房产的成交价格＊契税税率。
第二、房屋赠与：房产契税＝房产的参考价格＊契税税率。
第三、房屋交换：房产契税＝房产的差价＊契税税率。
而契税的税率，在各个城市、自治区有着不同的标准，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的第3条规则，各个城市根据实际情况确定，然后报送税务总局存案。一般而言，首套房和二套房的税率分别为：
1、首套房：90平米以内，税率是1%，超过90平米，小于144平方米的为1.5%，超过144平米的房子，税率为3%。
2、二套房：无论房子多大，通常都是3%的税率。
承担负责：
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，则由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
三种情况不算二套房
以下情况不属于二套房：
1、首套全款，二套贷款。当购买的第一套房是全款购买的，在购买第二套房时需要申请贷款购买的房屋不属于二套房。
2、有安置房。自己名下有安置房，但是没有到房管局进行备案的，可以贷款购买，也不属于二套房。
3、没房产证的。
属于二套房的情况
1、如果父母名下已有住房，再购房登记在未成年人名下。
2、如果在未成年时名下已经登记有房产，成年后再贷款购房。
3、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房。
4、使用公积金贷款进行再次购房的。
5、婚后以另一方名义申请。
6、离婚后一方再申请贷款购房。
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