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公建项目是什么意思
公建指的是公共建筑。
公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）。
概述
公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），[1] 商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）、交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站、冷藏库等）以及其他（派出所、仓库、拘留所）等。
分类
公共建筑和居住建筑都属[2] 民用建筑。民用建筑和工业建筑合称建筑。现仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。
商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为最基本的特性，也是建筑最原始的功能。
建筑要求
空间构成、功能分区、人流组织与疏散以及空间的量度、形状和物理环境（量、形、质）。其中突出的重点则是建筑空间的使用性质和流线活动问题。
公共建筑的空间构成
各种公共建筑的使用性质和类型尽管不同，都可以分成主要使用部分、次要使用部分（或称辅助部分）和交通联系部分三大部分。设计中应首先抓住这三大部分的关系进行排列和组合，逐一解决各种矛盾问题以求得功能关系的合理与完善。在这三部分的构成关系中，交通联系空间的配置往往起关键作用。
交通联系部分一般可分为：水平交通、垂直交通和枢纽交通三种基本空间形式。
水平交通布置要点：
应直截了当，防曲折多变，与各部分空间有密切联系，宜有较好的采光和照明。例如走道。
垂直交通布置要点：
位置与数量依功能需要和消防要求而定，应靠近交通枢纽，布置均匀并有主次，与使用人流数量相适应。
交通枢纽布置要点：
使用方便，空间得体，结构合理，装修适当，经济有效。应兼顾使用功能和空间意境的创造。
在公共建筑设计中，考虑到人流的集散、方向的转换、空间的过渡以及与过道、楼梯等空间的衔接，需要安排门厅、过厅等形式的空间，起到交通枢纽与空间过渡的作用。
门厅出入口部分的设计，主要依据两方面的要求：一是使用方面的要求，二是空间处理方面的要求。
公共建筑的功能分区
功能分区的概念是：将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合、划分；
功能分区的原则是：分区明确、联系方便，并按主、次，内、外，闹、静关系合理安排，使其各得其所；同时还要根据实际使用要求，按人流活动的顺序关系安排位置。空间组合、划分时要以主要空间为核心，次要空间的安排要有利于主要空间功能的发挥；对外联系的空间要靠近交通枢纽，内部使用的空间要相对隐蔽；空间的联系与隔离要在深入分析的基础上恰当处理。
公共建筑的人流疏散
人流疏散分正常与紧急两种情况；正常疏散又可分为连续的（如商店）、集中的（如剧场）和兼有的（如展览馆）。而紧急疏散都是集中的。
公共建筑的人流疏散要求通畅，要考虑枢纽处的缓冲地带的设置，必要时可适当分散，以防过度的拥挤。连续性的活动宜将出口与人口分开设置。要按防火规范充分考虑疏散时间，计算通行能力。
功能对于单一空间量、形、质的规定性
单一空间的大小、容量、形状以及采光、通风、日照、温度、湿度等条件是适合性的基本因素，同样是建筑功能问题的重要方面，应在设计中综合考虑。
参考资料
1. 刘念雄. 商业建筑的公共开放空间[J]. 新建筑,1998,(04):30-33. [2017-10-05]. ．知网[引用日期2017-10-05]
2. 张旻. 民用建筑结构设计和优化[J]. 建材与装饰,2015,(45):100-101. [2017-10-05]. ．知网[引用日期2017-10-05]
公建项目和房建项目区别
从项目开发上来讲，公建和住宅的区别主要是面对的需求人群不同与给政府交纳的税费不同。 公建的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公建要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公建，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公建交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公建的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批，以降低成本，却打出公建的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。 从功能上来讲，公建要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公建的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公建的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题公建的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公建一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公建要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 在建筑质量和建筑标准上，公建基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其它的公建和住宅没有什么本 由于最近在考虑买房子，所以多发些和房产有关的信息
公建类项目指什么项目
公建项目是以政府名义发文建的项目。不可以单独做为一个工程的名称，只能以附加条件或备注的形式出现。
比如有的政府单位用自己的土地建房用作办公房，还是属于经营性用房。非经营性公建仅指不用于经营的公共建筑，如广场上的值班室，水管的铺设，电线的铺设，网络线路的铺设，绿地等。公建用水是指为了完成公共设施建设所发生的用水，比如修路等其他需要用水的。
发包一般用在建筑工程里面，是指某项工程的一个环节或者好几个环节分别由一个或者多个工程团队负责，这些工程队要对该项目的成果负责，我国法律对于发包行为有严格的规定，要求工程团队管理不能混乱，不能私自转承包，也不能把属于一个工程的项目分成几个小部分分别寻找工程队承包，这是违法的。
根据法律规定，按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
《中华人民共和国建筑法》第二十四条 提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。
建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。
第二十条 建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件。
开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进行。开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价、比较，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者。
工建和民建什么区别
民用建筑和工业建筑主要区别是使用目的不同。
民用建筑指供人们居住、生活、工作和学习的房屋和场所一般可分为居住建筑和公共建筑。工业建筑指供人民从事各类生产活动的用房，包括厂房和构筑物。
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