2023年土地管理法63条
新版《土地管理法》2020年起施行。第六十三条修改为：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有人可以通出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
房产证上土地用途住宅，商业是什么意思
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。
由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。
《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。
按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
*** 用地都能干什么
行政机关用地是国有土地，是国家划拨的，没有使用期限。
企业用地，或者说是商业用地，也是国有土地，但由企业购买土地使用权，一般是50年。
土地性质包括集体所有和国家所有。一般所谓征地，都是 *** 将集体用地征用为国有土地，然后再出让给企业使用，这样的地肯定是国有土地，但不属于国家机关用地，需要经过挂牌出让程序，由企业获得使用权。
