在北京漂了20多年，从一个小伙子变成了一个油腻腻的中年大叔。看着北京飙升的房价。在北京能买得起房子的人，普通家庭是买不起的。靠打工挣钱买房子可能要好几代人。对于普通家庭来说，买房是全家的大事。现在房子本身兼具自住和投资属性。不管你承不承认，投资属性是与生俱来的。也是你在这个城市奋斗之后，唯一和你有直接关系的资产。对于刚需买房者来说，不是追涨杀跌，而是根据自己的钱袋子，量力而行，量力而行。我会说三遍。
廊坊航拍
2021年，现在的市场已经很不一样了。以前闭上眼睛买房也能赚钱。现在无论是调控的重点，还是购房者的预期，其实都随着房地产回归居住属性和稳定，变得更有针对性，更理性和理性。其实市场的稳定更有利于刚需购房者安静的市场环境。但同时，也更难选择。想要保值增值的购房者，需要研究房子和区域未来的升值潜力。
今天就来说说北京周边地区是否刚需北漂买房的问题。下面介绍一些买房的基本原则。如果你掌握了这些原则，就不用担心被套了。
廊坊航拍
2020年国家提出不炒住房，北京周边炒房时代早已过去。而且一些过去投机的人也受到了市场的惩罚，尤其是那些在高点买入的人，基本上要么被腰斩，要么被平仓，要么被超低预期卖出。二手房贷不好批。还是建议买新房。现在人们的购房行为是为了自住和投资，所以之一需求应该是自住，你买的房子是否能实现你的自住愿望。
不管是刚需还是改善，其实都是自住需求。不能只看房价，也不能盲目追涨房价。你还要清楚房子的面积、地理位置、周边环境、配套设施甚至未来交通规划。因为以后房子要自己住，你要先满足你个人的兴趣和喜好。
只有自己的需求是最清楚的，房产投资的属性在弱化，投资关乎大众，只是自己喜欢的不能构成投资需求。住房需求需要你自己的偏好。说白了，自住要看自己喜欢什么，投资要看别人喜欢什么。这个原则很重要。
如果你在北京有能力有资历，当然建议在北京买，但是现实很残酷。很多人有资格没有这个实力，和北京的高房价遥不可及，所以买房是退而求其次的事情。环京房产已经成为北京市民不得不谈论的话题，现在连环京的房价都和老家五线县城差不多了。这对北京北漂来说是好事。相对于南方房价的飞涨，北京周边的房价还是很亲民的。上海和我老家合肥的房价也不算少，一年涨了50%。
当然，如果你还是很有能力的话，北京有一个，北京周边有一个也不反对。毕竟在北京买房太难了。老破房基本均价6万多，好的区域10万。如果买北京周边均价一万以上的，可能是更好的选择。不太远。坐车或者拼车上下班也很方便。主要是你没有太大的压力。一个月3000到5000的工资，就够北漂去北京了，也就是一个月的房租。这也是真实的住房需求。最重要的是产品的功能性、交通、教育、社区质量、购物等。
就北京周边房地产市场发展程度而言，北三县燕郊(三河)、香河、大厂房价更高，南三县廊坊市固安县永清县也受影响较大。关键是这些地方离北京市中心最近，有得天独厚的先天优势。
在买房之前，有一个原则就是要买城市群或者大都市圈，而周边的北京就是这样一个潜在的大都市圈，就不用我赘述了。所以如果北京买不到，可以选择北京周边，北三县，南三县。可以参考以下原则。
买房绝对不只是买钢筋混凝土砖，而是房子的附加值，比如它的配套设施。买房就是买套餐。这句话不仅仅是随口一说。除了面积、交通、户型等重要因素外，配套也不容忽视。然后，小区生活是否便利，衣食住行是否齐全，周边是否有大型商业综合体，或者娱乐教育资源等。，尤其是教育资源，需要重点考虑。让孩子在良好的环境中成长尤为重要。
廊坊6S路段
S6线廊坊端
因为房地产的特性，就是预售。就算不是预售，配套也不是一朝一夕能做到的。所以买房一定要看其未来规划。成熟的配套大家都喜欢，但真正成熟的你不一定买得起。如果现在配套成熟了，价格可能就上去了。如果你没有足够的钱买房子，那么我们就要冷静下来。虽然配套还不成熟，但未来会有更大的发展空间空。这样的项目也会有更多的机会。等你能看到的时候，我怕你买不起。
所以独特资源的匹配才是真正的价值。除了北三县，离市区最近的是南三县的廊坊市、固安、永清。需要比较和考虑这些方面的优缺点。
至于哪个领域更好不要评价，各有各的优势。恐怕简单来说并不客观。虽然有远有近，但离北三县相对较远。如果综合地理位置、交通便利、规划红利、教育资源产业等考虑。，廊坊市(开发区，广阳区)好像比较优越。为什么？
北京大兴国际机场
国际贸易圈
1.北京大兴国际机场于9月25日正式通航。大兴机场有个很好听的名字！顾名思义，就是大繁荣的意思。为廊坊市的快速发展做出贡献。廊坊不是离北京和新机场最近的城市，但却是最合适的。从距离上看，固安、廊坊开发区、广阳区、永清将成为“机场环”的一线路段，基本在10-30公里范围内。廊坊开发区和广阳区应该算是林空经济区更好的黄金住宅区，太近可能噪音太大。从北京顺义国际机场(顾名思义，就是“顺畅、有利可图”的意思)，乘坐S6地铁经过通州、亦庄、廊坊发展、广阳区，到达北京大兴国际机场。顺义国际机场成就了房价十几万的望京商圈。新开通的大兴国际机场廊坊开发区、广阳区远景可期空。
连接两个机场和通州的S6线
2.四通八达的交通引领廊坊国际化。为了使机场与周边地区的交通更加便捷，充分发挥北京大兴国际机场的枢纽作用，未来新机场将建设“五纵两横”的交通 *** ，不仅包括高速，还包括轨道交通。这个四通八达的路网既满足了新机场的交通需求，又构筑了京津冀交通一体化的主骨架。纵向:轨道交通新机场线、熊静城际铁路、京开高速、新机场高速、京台高速；横向:新机场北线高速公路，城际铁路联系。
大兴国际机场2035规划
3.人口流入将支撑廊坊市的未来。俗话说，没有人口支撑的城市是没有未来的。廊坊市承接北京非核心区功能产业转移，借助高新技术产业的落地，实现了互联网智能制造产业和廊坊市千亿产业的投资，带来了百万就业岗位。巨大的人口红利让廊坊市如鱼得水，廊坊市的经济和城市即将进入新的篇章。
4.教育资源对一个地区的房价影响很大。学区房让无数人为孩子的教育奔波。廊坊开发区引进北师大12年配套学校。对附近的购房者也是极大的利好。廊坊自身的城市教育设施也是河北排名之一，跟下面的燕郊镇、大厂、香河县没有可比性。2021河北高考即使有衡水，世纪高考工厂的分数也比中部几个省份低很多。例如，我的家乡安徽省也有毛坦工厂中学，一所百年名校。从分数上看，河北高考比较容易。可能河北没有985高校要吃点亏吧。这种损失其实是暂时的。以后河北会有一所顶尖的985大学。那是雄安大学。雄安大学由清华、北大等顶尖高校王牌专业合作创办。在招生方面，也会考虑照顾河北考生。此外，其他在京搬迁的高校也将于近期落户河北廊坊熊吉安附近。
2021安徽河北高考分数
这些也是购房者选择其他区域的标准。这些资源基本上是唯一的，所以买房更多的是买稀缺资源。以上原则都还是主观因素。如果要落地，还是需要有实力有品牌的开发商来做口碑背书。我们经常看到一些开发者夸夸其谈，却无法付诸实践。所以购房者买房一定要选择大品牌开发商的准现房，这样才有质量保证。希望能对广大北方买房的人有所帮助。
