房价倒挂。你认为房价开始下跌了吗？
这是过度解读，还是市场规律？
接下来分析一下房价倒挂的情况！
一、什么是房价倒挂？一般来说，房价倒挂是指房价与市场价格背道而驰；
比如某个城市区域的二手房价格高于同区域的新房价格。毕竟对于正常逻辑来说，新的肯定比旧的贵。如果转行做房地产，也就是二手房价格高于新房价格，形成房价倒挂的普遍现象。
二手房价格高于新房价格，郊区房价高于主城房价，普通板块房价高于热门区域房价，可以视为房价倒挂的表现之一。
二、房价倒挂的原因是什么？房小白来捋我依稀记得的房价倒挂事件。
大约10年前，2010年的北京，郊区的房子比市区的还贵。那些年可以说是北京外逃的起点，但是市区能供应的土地量比较紧张。开发商把目光投向了郊区，很多原本规划在主城区的建设计划自然搬到了远郊，导致郊区热度迅速上升。在房价表现上，自然造成郊区房价高于市区。
从简单的供求经济分析！
供应，土地供应，开发商能提供的项目
买家的需求，包括二手房到新房的客户。
供应-供应-卖方:
随着近几年房价的快速上涨，各地逐渐出现了市区土地供应不足的现象。另一方面，住宅区的土地储备依然可观，渐渐地郊区成了开发商下一个故事发生的地方。
地价低，所以售价不会很高。但是周围的二手房因为开发商的积累，都在放心的上涨，房主也纷纷加价卖房。
需求-需求-买方:
对于新房和二手房，每个人都有自己的喜爱。对于传统的美国来说，我们买新的东西而不是旧的，我们也可以住在新房子里。当然，我们得住新房。
但是买新房有很多限制，比如交房风险、后期入住、限购限售等。都是出乎意料的打击了新房的购买者，直接造成了想买新房的客户转向买二手房。买二手房的人多了，业主的心理价位自然就高了。毕竟，业主更加积极主动。
还有一点就是措施限制——限价！
限价是指新房房价的上限；可以和最近各地出台的“限价令”做个反向对比。举个最简单的例子，板块市场价10000元/平，限价令要求你新房更高价9000元/平。但同盘二手房还是可以一房一价，业主卖10000元/平或者12000元/平。
这就造成了新房价格赶不上二手房价格。
房价倒挂。价格有好有坏，你得根据自己的真实需求来选择；买卖双方立场不同，利益也会不同。他们对房价的看法自然是两个极端。
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