苏州市平江中学(平江中学排名第几)原苏州学区2021-03-16 10:59:36室
姑苏区顶尖名校有振华、立达、平江、草桥、范静等。今天，我们特别介绍平江中学的概况及其以“德在实践，学在实践”为校训的学区建筑。
平江中学
01学校简介
苏州平江中学是苏州市教育局直属的公办全日制初级中学。其前身是由百年名校苏州三中创办的之一批国办民办全日制初级中学。
平江中学的目标是让每一个学生更聪明、更健康、更有创新精神。
学校创办于1996年，是苏州的一所品牌学校，中考成绩更高。
02上一年的成绩
2020
全年级总成绩优秀率近50%，四星高中自主招生人数比去年增加10人。其中，“未来教育项目班”总分优秀率达到95%，tt班再创新高，比2019年平均分提高4.5分。
2019没有公布官方结果。据家长反映，没有700分+，一个班有6个学生达到680多。
2018
官方结果尚未公布。据家长说，平江有5个男生考上了匡班，还有几个考上了国科大和费班。四星级高中比例相对稳定。
2020姑苏区“前五名”名校中考成绩汇总
03教学区
04双学区
平江中学有四所对口小学，分别是岱城小学、文婧小学、平江实验学校分校和冲岛小学。结合各小学的名气、资源、实力，我们把它分成了两个梯队，给大家介绍一下各联合学区的情况。
之一梯队:城市小，文化小。
第二梯队:平江实验学校分校、冲岛小学。
平江高中+戴城小学
苏州大学公寓、侯庄学生公寓、香门侯庄4号、香门侯庄6号、香门侯庄10号、香门侯庄12号、香门侯庄80号、路778号水景丽舍、万科长风别墅、清华里、莲香花园、百货大楼宿舍、东环路1165号、1199号洪
备注:文中及图中2021年数据为2021年1-2月。
其中，施琅香门绿郡挂牌均价更高，达到5.2万+，香门侯庄80号挂牌均价更低，为22456元/㎡。
2020年，红红新村成交量遥遥领先，达到33套；其他小区成交量在5套以下。2021年，红红新村成交量达到7套，依然占据之一。
小区主力户型55-75平2房，均价179万，最适合学区房。目前上市房源只有73套，受到市场青睐，未来成交可期。
社区详细信息
朗香门吕俊
社区名称:施琅香门吕俊
板块:苏州大学
均价:52254元/平方米
总价:480万元2房；3650-840万间；5号房1050-1200万
产品:共7栋楼，287户。
交通:距地铁1号线香门站仅616米，距苏大理想眼科医院公交站164米。
推荐的销售平面图如下
2室2厅865㎡460万
2厅3室，1.34㎡，710万
红枫新村
社区名称:红枫新村
板块:苏州大学
均价:28249元/平方米
总价:2房157-225万；3号房:194-374万
产品:小区大部分是97栋，总高度，都是多层组成，都是楼梯间。
交通:有红枫新村、徐家浜、莫邪路、苏大东校区、香门后庄等公交车站。距离地铁1号线东环步行681米。小区内有两条交通主干道——东环和庄仙湾路，交通便利。
推荐的销售平面图如下
两室一厅，50平米，160万
香门后庄80号
小区名称:香门侯庄80号
板块:苏州大学
均价:22456元/平方米
总价:442.9万元5间。
产品:有6栋楼，103户。交通:地铁1号线附近的东环路站、香门站；苏大理想眼科医院公交站和徐家浜公交站附近。
推荐的销售平面图如下
3号馆5号房，213.4平方米，442.9万
平江高中+文婧小学
郑别墅、润园(姑苏区)、北苑新村、北苑路87号、小唐家巷、巷14号、东北街、石板街9号、楼门新村、华阳花园、潘如巷26号、酱油巷31号、狮子林、同方苑、元里、狮子、新农堂5号、后坊巷、
从上图可以看出，挂牌均价更高的是狮子林，达到41000+，挂牌均价更低的是高适巷23909元/㎡。
2020年北苑新村成交量达到25套，和红红新村差不多。是一个小户型的学区房，平均总价150万，很受市场欢迎。
第二名楼门新村只有6套。2020年12月7日，楼门新村一套28.1㎡的房子以66万元成交，创造平江中学学区更低价。
社区详细信息
北苑新村
小区名称:北苑新村
板块:祁门
均价:26983元/平方米
总价:一房80-99万；2号房109.2-208万；3房157.5-299万；4号房:295-390万
产品:57栋1642户，容积率1.8，绿化率25%。交通:距娄门汽车站仅444米，距祁门汽车北站897米。
推荐的销售平面图如下
三室一厅，63.44㎡，161万
楼新村
小区名称:楼门新村
盘子:娄门
均价:25210元/平方米
总价:一房72-96万；2号房135-184.9万；3号房:155-215万
产品:有20栋楼，共460户。交通:距离娄门汽车站仅215米，临近娄门桥汽车站、向阳桥汽车站、平江路汽车站。
推荐的销售平面图如下
两室一厅，526平米，135万
师范大学香三盘(房卡室)
社区名称:高适巷散
板块:桃花坞
均价:23909元/平方米
总价:一房80.8-90万；房间270万；4房170-330万
产品:共有14栋楼，共52户。交通:地铁4号线附近的茶园站、北寺塔站；北寺塔公交站附近。
推荐的销售平面图如下
2室40 ㎡ 70万(备注:单价17500元/㎡房卡房)
平江高级中学+平江实验学校校区
永林北区李东霖楼门下塘14-1号，东城岳明冯佳村60号，永林新村，甲午园，日桂路1号，长风新村，元朗，东环新村，永二林区馨香园，苏大北小区，香门新村，东环路商铺。
从上图可以看出，李东霖的挂牌均价更高，为32850元/平方米，14-1号楼门下塘的挂牌均价更低，为26504元/平方米。
2020年，东新村成交量高达61套，比第二名永林区的43套多出18套。成交量第三名为永林村，成交23套。
东新村2021年的成交量依然领先其他小区，达到11套。
社区详细信息
东环新村
小区名称:东环新村
盘子:娄门
均价:28137元/平方米
总价:2房116-205万元；3号房184.5-290万
产品:小区共有78套房子，主要户型为50.23-62.7㎡两房。
交通:小区附近有很多公交站，分别在现代大道西、东岗新村有公交站。东门就是东环高速，开车也很方便。小区靠近地铁站，距离地铁1号线东环地铁站552米。
推荐的销售平面图如下
两室一厅，44.8㎡，116万
永林二区
社区名称:永林二区
盘子:娄门
均价:28375元/平方米
总价:每间125-160万元；2号房1498-285万；3房212-449万；4号房:310-345万
产品:50%是两房，10%是一房，剩下40%是三房、四房或以上。
交通:小区附近有很多公交站，包括现代大道西、东岗新村公交站、永林新村公交站。东门就是东环高速，开车也很方便。
推荐的销售平面图如下
两室一厅，52.68㎡，149.8万
永新村
社区名称:永林新村
盘子:娄门
均价:27229元/平方米
总价:每间800-140万元；21.25-298万间；3165-458万间；4号房278-458万
产品:小区共有61栋，共2615户，均为多层组成，均为楼梯间。主要户型是2室和小3室。
交通:有日桂路、楼门桥、永林新村等公交站。离地铁1号线东环步行1.5km，有点远。离小区东环高架车行693米，开车方便。
推荐的销售平面图如下
三室一厅，68㎡，165万
平江中学+冲岛小学
唐苑、元香居、北苑路19号、金夫水乡别墅、郑源小区、东江家场、梅花二村、梅花三村、梅花新村、鼎尚花园(姑苏区)、梅花新苑、梅林新苑。
区域挂牌均价在21000-26000每平米之间，更低的是梅花新村，21202元每平米。
2020年，唐方园成交量以10套排名之一；2021年，鼎尚花园成交量达到9套。就成交量而言，唐方园和鼎尚花园受到大家的热捧。
社区详细信息
唐方园
小区名称:唐方园
盘子:娄门
均价:25092元/平方米
总价:1278-135万元/间；2 160-227.9万间；3 181-320万间；4号房214.99万-330万
产品:有25栋楼，共951户。交通:距向阳桥汽车站仅461米，距娄门桥汽车站572米，距娄门汽车站656米。
推荐的销售平面图如下
三室一厅，77.4㎡，213.9万
鼎尚花园
小区名称:鼎尚花园
板块:平江新城
均价:25160元/平方米
总价:2房163.5-205万；3号房:225-298万；4号房，205-331万
产品:小区共有38套房子，小区房源分为高层电梯间和多层别墅两种。
交通:小区南门出口左转，有公交站。离小区地铁有点距离，最近的地铁平和路站离小区1.2公里左右。可以去小区外200米左右的北环高架，自驾出行更方便。
推荐的销售平面图如下
3室2厅79m2.25万
梅花花园
小区名称:梅花新苑
板块:平江新城
均价:21202元/平方米
总价:2房198-257万；3号房，250-285万
产品:小区有12栋楼，都是5层楼梯房。住宅单元包括两到四间卧室。
交通:梅花新村、金洲大桥、油车桥西、美联桥西周边有公交站点。
推荐的销售平面图如下
2室2厅，81㎡，198万
摘要
平江中学的房屋单价在2.1-5.2万每平米之间，更低门槛在楼门新村66万。14-1号楼门下塘、永林新村、长风新村更低成交价也不过90多万。
更受欢迎的社区是东环新村、永林二区和红枫新村。2020年成交量分别为61套、43套、33套。
这三个小区的挂牌均价非常接近，永林二区28375元/平方米，红枫新村28249元/平方米，东环新村28137元/平方米，都是28000+。他们的平均成交面积在53-84㎡之间，都是小户型的学区房。
这三个小区2020年的成交总价分别是永林二区190万，红枫新村178万，东环新村147万，都在140万-200万之间。
红枫新村对应的小学属于该片区之一梯队，永二林片区和东环新村对应的小学属于平江实验学校分校。虽然不如文婧新村，但是教学质量不错，在这个地区属于第二梯队。
可以看到父母能接受的挂牌均价在28000元/平米左右，房子面积53-84平米，成交总价不到200万。
买盘子的建议-
学区房是刚需，重点是东环新村、永林二区、红枫新村等房源。主力户型55-75平米2-3房，总价200万以内。
请提醒一下，苏州学区的住房面积要求是人均18平米，这也是招生面积的更低门槛。一般来说，两个大人和一两个孩子的居住面积需要达到54平米才能入学。当然，如果离异大人小孩居住面积36平米，可以入学。另外，人均面积低于18平方米的，夫妻双方都需要提供“五区房产信息”原件，证明自己是唯一住房。
