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满五和满二的区别
满二和满五的区别：
1、房子产权年限不同：
满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。
2、交易税费不同：
满五的新房不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是，只要满两年就可以免征增值税了。
（1）增值税的征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5．6％缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否都可以免征增值税。
（2）个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
满二满五的界定
1、满二满五的界定，商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。
2、满二满五的界定，房改房：房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是购房合同章一致才生效。
3、满二满五的界定，继承所得房产：继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。
4、满二满五的界定，赠与房产：直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年；非直系亲属根据（第1、2条）计算房间是不是满5年或者满2年。
5、满二满五的界定，夫妻更名房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。
6、满二满五的界定，遗失补充证书、破损换证的房产：遗失补充证书、破损换证的房产根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。
满2和满5过户差多少
很多购房者在选购二手房时，无论在网上看房还是在中介门店中看房，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一，但是大多数买房者并不清楚到底是什么意思！
其实满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费各不相同，因此购房者提前需要了解这些，二手房交易过程中，需要缴纳哪些过户手续费用，然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。
①： 二手房交易过程中需要交纳的费用有哪些呢？
1、契税：
首套90平以下1%,90平以上1.5%
二套90平以下1%,90平以上2%（二套房政策不同地区会有一点区别）。
2、个人所得税：
计税金额的1％或差价的20%（符合条件的免征）
3、增值税及附加税：
成交价／*5.6%（符合条件的可以免征税）
4、办证、交易登记等一些杂费。
5、交易手续费，买卖双方各分摊出。
6、土地出让金等（只有特殊房屋才需要交纳）。
在二手房交易过程中，涉及的问题比较多，尤其税费这块更是种类繁琐，具体的可以向房产局相关负责人或帮你处理手续的二手房产经纪人询问，避免造成不必要的损失。
②： 满二唯一、满五唯一是如何区分的呢？
1、商品房
商品房是以契税交完税的发票发日期或房产证登记的日期，来计算是否满2年或者满5年。
2、夫妻更名（包括离婚前）的房产
如果房子为夫妻更名（包括离婚前）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
3、房改房
针对房改房有三个时间：房产证下发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期。
根据优先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满5年或者是否满2年，但需要查验收据的公章或购房合同的公章要一致收据才有效（只要一个条件日期满五年或满二即可）
4、赠与的房产
赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年：非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。
另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
5、继承所得房产
继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
③： 满二唯一和满五唯一有什么区别？
1、满二唯一和满五唯一的区别在于“税”这方面。2、符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。
3、而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
4、总结：满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满二唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
④：“满二”“满五”需要交的税费有哪些？
(1)“满两年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房／二套房90m2，征收计税价的1%;首套房＞90m2，征收计税价的1.5%；二套房＞90m?，征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格x1%（或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。
3、中介费（不同城市收费不同，一般成交价的1%-2％不等）
注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%来计算。
(2)“满五年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房／二套房≤90平米，征收计税价的1%;首套房＞90平米，征收计税价的1.5%;二套房＞90平米，征收计税价的2%。
2、中介费（不同城市收费不同，一般成交价的1%-2％不等）。
不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。
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