小区车位属于业主还是开发商（物业最怕的三个投诉方法）

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小区车位属于业主还是开发商

在买房的时候，可能很多人都会存在这样的疑问，比如：小区里的停车位属于业主还是开发商呢？小区停车位有必要买吗？为了帮助大家找到答案，下面我就针对这两个疑问来为大家简单介绍下。

小区里的停车位属于业主还是开发商

地面的停车位归业主共同所有，开发商无权售卖，但是物业公司有权进行统一管理。此外，物业公司可以决定是否收费，当然也要负责管理，车子出什么问题，都是可以去找物业公司的，除非你们全体业主，一致决定不要物业公司管理，不过要是车出了什么问题，那就是你们自己的事了，物业公司没有责任。

小区停车位有必要买吗

一、什么情况下应该买车位

看小区车位与户数的比例：通常来说，规划合理的小区，车位与户数的比例为1:1，这样不管是地上还是地下，都会有足够的停车空间，同时小区内的道路也不会显得过于拥挤。

如果小区的人防车位或者是临时车位较多的情况下，存在很多不确定因素，建议暂缓购买。

如果小区的车位带有产权，并且升值空间较大的情况下，建议大家购买。

对于车位不够的老旧小区而言，车位配比肯定相对较低，为了便于出行，最好是花钱购买停车位。

此外，小区的入住率很高，人口密度很大，同时车位配比也会较低，此时可以考虑购买车位。

如果该小区属于学区房，建议购买，因为学区房的入住率很高。

二、购买车位需特别注意的几点

1、相信大家都知道，租赁车位的最长有效期是20年。根据《合同法》中的规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，视为无效。”

2、根据小区规划法规：小区共用地、公摊中的车位和车库均属于全体业主所有。此外，人防工程等配套设施，开发商无权出售。

3、买车位不能使用公积金贷款。

4、应将车位相关细则必须写到合同中。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对小区里的停车位属于业主还是开发商也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

物业最怕的三个投诉方法

1.找物业领导投诉。如果是个别物业工作人员出现了管理或其他问题，侵犯了业主利益，可以投诉至物业经理处。如果对物业公司不满，可以投诉至物业公司的总部，或者向业主委员会举报，业委会可能督促物业管理公司提高服务质量，监督、审核各项经费的收入和支出；

2.物业最怕的三个投诉方法二，找物业局投诉。如果对物业有不满的话，还可以找当地房地产行政主管部门投诉举报，因为房地产行政主管部门属于物业的上级领导，若是小区业主将物业投诉到物业局，那么物业部门自然会受到物业局的审核，进而会派人上门调查，因此物业最怕小区业主向物业局投诉；

3.物业最怕的三个投诉方法三，找媒体投诉。联系相关媒体进行举报也是物业非常害怕的投诉方式之一，若是遇到的问题物业一直不配合处理，这时如果有业主找媒体进行报道，通过媒体渠道引发大众关注，物业因此会遭受舆论压力，导致口碑声誉受到影响，这是物业不愿发生的，所以物业和业主之间有纠纷的时候，最怕业主找媒体报道。

物业管理小区的时候，最怕被业主举报乱收费。若是业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便，因此物业最怕举报乱收费。物业有权向业主收取水电的费用，但是没有权利进行断水断电。若是物业进行断水断电，那么属于违法行为。业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。