什么是期房
MI酱开课了,今天要普及的知识是"期房"!很多购房老鸟都了解这个名词了,但是很多在"买房道路"上的菜鸟还分不清"期房"和"现房",欢迎收听本期《购房课堂》:
期房指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房即你只能"听说"不能"看见",或者只看得见一部分"效果"的房屋。
期房的优点:1. 期房价格低
一般情况下,期房的价格较低,可能要低于相同条件下的现房价格,甚至可能有些项目价格相差近10个百分点,对自住者来说,价格十分划算。
2. 期房选择余地大
由于是先付款预购,在产品选择上,不管是户型、朝向或者地段方面,可供选择的余地都很大。
3. 期房带来更多预期
首先是你选择房屋的地段在未来可能更值钱,其次是期房的设计,不管是配套还是户型都是紧跟楼市流行趋势,因此,你用低价可以获得更多的附加值。
期房的缺点:1. 商业配套、学校不到位
由于是前期规划好了才卖,但是随着工程进度,有可能到后期房屋修建完毕,一些承诺的商业配套或者学校等并不到位。
2. 房屋质量不过关
因为前期是预售制,因此房屋本身工程质量也不在"可见范围"之内,所以市场上才有这么多的"房闹"现象。
购买注意事项:既然是预售制,MI酱觉得注意事项也就只有几方面:
1. 开发商品牌口碑
选择口碑好的开发商,你要相信,大开发商总会强一些
2. 只看当前的配套和地段
如果看好当前的配套和地段,就可以下叉,未来的附加值属于未来,有就算自己赚到,没有就也没亏
3. 调整心态
除了调整心态,也没有什么可做了,MI酱祝你好运!
本文作者:MI酱——话痨 杠精 女神经
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