武汉二手房交易税费（武汉二手房交易流程及费用）

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武汉二手房交易税费

武汉二手房交易税费有哪些

目前武汉二手房市场非常活页，根据国家相关法律规格，二手房过后交易是要交纳税费的，所以购买二手房用户要注意了，下面一起看看武汉二手房交易税费有哪些。

1、契税

一般情况下，90平米以下按1％征收，90－144平米按照1.5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税

营业税是由购房者支付，营业税主要是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税

个税（买方支付）核定征收：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），武汉住房转让，个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税

印花税是有买卖双方各付0.05%（，印花税主要是针对合同或者具有合质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

5、土地

个人转让非住宅类房产的”核定征收“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地核定征收：应纳土地额＝计税价格×核定征收率。我市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

武汉二手房交易流程及费用

一、办理所需材料：

二、税费征收标准：

1、其他费用：

①交易手续费：5元／_（非住宅11元／_）。

②登记费：住宅80元／套（非住宅550元／套）。

③工本费：10元。

④中介费：2％－3％之间不等。

2、贷款买房附加费用：

①评估费：0.3％。

②担保费：贷款金额的1％。

三、过户流程：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

详细说明

二手房过户的其他条件：

1、买卖过户：房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人。

2、夫妻过户：夫妻间想转移房屋所有权的或者夫妻离婚需房屋转移的。

3、遗赠过户：房地产权利人死亡或者被宣告死亡后，其房地产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证。

4、赠与过户：房地产权利人将房地产无偿地赠送给受赠人的，双方当事人应按规定办理房地产赠与所有权转移登记，办理房产证。

参考资料：

武汉住管局--房地产经纪管理办法

武汉二套房交易税费

参考资料

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。一、第二套房契税收费标准按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。二、卖第二套房交易税费是多少1、卖第二套房交易税费包括个人所得税，具体交多少要看第二套房的总价。（1）支付方：卖方。（2）征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％；免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。2、卖第二套房交易税费还包括契税。（1）支付方：买方。（2）征收标准。①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无。三、跨省买房算不算二套房根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房：1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。因此，跨省买房算二套房。