安居房可以买卖吗（买安居房的缺点）

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安居房可以买卖吗

安居房满5年取得产权证可以买卖。安居房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安居房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

买安居房的缺点

安置房的优缺点

买房的好处：房子一般都是是现房，之前的房子多数都是位置好，小区配套齐全。房屋面积中等，多数为多层楼房。住房的品质也相对稳定。安置房通常都是根据地段和小区的配套建设，比例与经济发展周期相匹配，涨幅也比较大。部分房屋无产权，价格格普遍比市价格稍低。住房拥有者往往享有多个住房，销售的需求和可能性也会随之增长。

购买安居房的坏处：主要有两种，一种是大型的市政工程，一种是用来建设的商品房，另一种是中低档的商品房。此类住宅的所有权虽为私人所有，但一旦获得了所有权，就无法按时进行市场交易。

房屋买卖的风险是什么

所有权不明。

很多房子在卖出去的时候都没有拿到产权证明，所以最后的所有权并不明确，有可能最后签的人并没有签，而是签了不该签的，这就造成了房屋的效力问题。交易需要很久。一般来说，房屋的交易周期都是很长的，因此在买卖的时候，会有更大的不可预测的风险。前面所说的，卖方要五年之后再进行买卖，这个过程中有很大的概率会发生不可预测的变化，比如卖方违约，卖方死亡，房屋抵押，查封，这些风险都会对买家造成很大的影响。

税收风险。许多房屋的销售合同并未明确规定税收的承担主体和方式，或由于房屋买卖时间过长，导致国家政策的改变，产生了新的税费，从而导致买卖双方因税费争议而发生纠纷。此外，房屋转让过程中，有可能会涉及到土地收益等相关费用的问题，因此，各方都要做好协议，避免以后发生不必要的争议。

房屋的转让流程是怎样的

签订一份房产交易协议，上面写着你和他之间的协议，比如如何支付，分成三次，一般都是先签一份，再到房产交易中心办理过户手续，当天支付六成，等你办好了，再给他百分之十。

办理过户手续并不复杂，只需要双方的身份证原件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、房产证。请注意，当事各方必须到场并签名，如果有一方不在，就必须到公证机构办理。

一次付款，是指在时间上比贷款早一个月，其它都没有太大的区别，一般都是在签订协议的当天，把所有的材料都带来，20个工作日后，就能把房子换成新的，剩下的就是交水电费了。

安居房是什么产权

安居房是指：“为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房”。

安居房是指由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。主要面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

深圳安居房签订买卖合同10年后，房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。取得完全产权就可以卖了。

商品房与安居房有什么区别？

1、最基本的产权问题

安居房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安居房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安居房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安居房可能要补缴这部分的土地出让金。

2、质量问题

为什么安居房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安居房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。