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二套房契税计算器
第二套房契税的计算：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。 合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积，契税为3%。
个人所得税：税率为1%。（交易的二手房满五年时间，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。）
增值税：税率为5.6%。（交易的二手房满两年时间，免交增值税。）
综上所述，上面3种税费中，只有契税和房屋套数相关，二套房90平米以上的契税比首套房90平米以上的契税少0.5%，其他的个人所得税和增值税都是相同的。由此可见，二套房和首套房的过户费用相差较少。当然，北上广深和长沙等少部分城市的二套房契税更高，请大家对号入座。
100万的房子需要交多少过户费用？
由于二手房的增值税税率达到了5.6%，算是很高的，所以买二手房都建议满两年的，可以不用交增值税，这里举例就按照房屋满两年来计算费用。
房屋满两年、面积小于90平米
按照上面的税率，家庭二套房90平米及以下契税为1%，个税为1%，总共税率为2%，过户费用为20000元，和首套房是相同的。
房屋满两年、面积大于90平米
按照上面的税率，家庭二套房90平米以上契税为2%，个税为1%，总共税率为3%，过户费用为30000元，相同的面积，二套房比首套房多0.5%的契税，也就是5000元。
综上所述，如果房屋满了两年时间，其实过户费用是相对较少的，新房需要交契税和维修基金，这样算下来二手房和新房所需要交的税费其实差距不大。购房者在没看到合适新房的情况下，可以看看有没有合适的二手房，这样会有更多的选择。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
首套契税15怎么算的
首套房契税的计算公式为房产计税价格乘以契税税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的第3条规则，各个城市根据实际情况确定，然后报送税务总局存案。
在房产交易中，各项费用是不可避免的，契税就是其一。关于契税的计算方法，有以下3种：
第一、房屋买卖：房产契税＝房产的成交价格＊契税税率。
第二、房屋赠与：房产契税＝房产的参考价格＊契税税率。
第三、房屋交换：房产契税＝房产的差价＊契税税率。
而契税的税率，在各个城市、自治区有着不同的标准，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的第3条规则，各个城市根据实际情况确定，然后报送税务总局存案。一般而言，首套房和二套房的税率分别为：
1、首套房：90平米以内，税率是1%，超过90平米，小于144平方米的为1.5%，超过144平米的房子，税率为3%。
2、二套房：无论房子多大，通常都是3%的税率。
承担负责：
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，则由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
2023契税最新政策
契税2023标准是怎么样的?
2023年契税标准是3%到5%，因各地政策不同，税率也略有不同。比如说北京、天津、上海、重庆、内蒙古等城市是3%的契税，而河北省是4%的契税。其中，个人购买普通住房适用税率为3%。
当然，契税也有一些免征的优惠政策，具体如下：
【1】城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
【2】夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
【3】承受房屋、土地用于提供社区养老、托育、家政服务的免征契税。
【4】易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的安置住房，免征契税。
【5】公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税。
【6】法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的免征契税。
【7】承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产免征契税。
【8】婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。
【9】因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的免征或者减征契税。
二套房减免契税政策
二套房契税不可以减免的，契税优惠政策只有首套房才能享受。目前异地二套房契税实行3%-5%的税率，这是基于我国经济发展不平衡，各地经济差异较大。目前大部分城市的二套房契税都是按照3%或者4%的税率征收。
以下情况可以免征契税：
1、城镇拆迁户，针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
2、夫妻间房产更名，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。
3、法定继承人继承房产，根据规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属“不征契税”。
4、已购公有住房的，根据规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，在国家规定标准面积以内的，享受免征契税；超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。仅限于第一次购买的公有住房。
5、因灾害等重新购房的，根据规定，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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