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江宁年货百湖导购:好货少货三菜鼎立365地产家居网南京(楼盘)讯2010年以来，江宁区着力推进鹤顶桥、杨家伟、百家湖等中心功能区开发建设，尽快形成中心区形象。其中，在江宁CBD的建设规划中，百家湖周边无疑是重点。
商场方面，百家湖湖北侧有同曦万商城、假日百货，百家湖地铁站附近有在建的景峰中心、金鹰天地广场，南面还有21世纪大型商厦。
酒店方面，目前，五星级湖畔金陵大酒店(601007，股吧)和银城皇冠假日酒店已对外开放，未来将有水晶蓝湾套房酒店(Crystal Blue Bay Inn & Suites)开业，而景峰万豪酒店将于2016年下半年正式开业。写字楼方面，百家湖已经有新城发展中心和季承大厦，未来景峰中心也会有写字楼。
随着近几年的发展，江宁百家湖地区已经成为江宁板块更具商业价值的部分。但由于近几年的发展，百家湖地区可售房源数量非常有限。目前该区域主要销售的只有施琅玲珑岛、绿城水晶蓝湾、百家湖丽园公馆，其他楼盘处于收尾阶段或尾房在售。(365房产之家网顾)
朗玲珑岛作为百家湖区域在售的主力住宅楼盘，自2012年首开以来，凭借高科技住宅的特点，受到了众多死忠粉丝的青睐。不少购房者也直接表示“主要是因为项目恒温恒湿，尤其现在雾霾这么严重。”面对南京日益严重的雾霾，施琅玲珑岛还推出了免费试住活动，邀请准买家体验科技房的实际居住体验。
施琅玲珑岛位于小龙湾地铁站旁，未来项目可乘地铁出行。最近，当边肖访问施琅长岛时，该项目东侧正在修建一条道路。今后，施琅玲珑岛的业主可以通过这条路轻松到达北侧的小龙湾地铁站。此外，施琅玲珑岛项目北侧是江宁主干道之一的天元路，业主今后出行非常方便。
此外，去年11月，四大名校进驻江宁的消息一度让江宁居民兴奋不已，其中北京(楼盘)东路小学位于万科金域蓝湾西侧，施琅玲珑岛置业顾问也表示，“按照就近入学的原则，施琅玲珑岛未来很可能会纳入北京东路小学的教学范围。”
如果这个消息是真的，那么施琅玲珑岛很可能成为一个学区。但由于北京东路小学建设尚未启动，具体教学范围需要最终教育局确认。
目前，施琅玲珑岛南侧的牛首山河大桥已基本建成。如果将来学区确认了，施琅玲珑岛的小业主学习会更方便。
在各种利好的 *** 下，施琅玲珑岛的房价正在逐步上涨，从19000元/平方米到今天的19500元/平方米到20000元/平方米。目前，施琅玲珑岛主要销售施琅玲珑岛项目11号楼剩余房源，面积86114平方米，折后均价20000元/平方米。拟发货时间为2017年5月31日。10号楼和12号楼还剩几套房子，主要位于低层。目前没有新的计划，预计2015年3月推出新房。
施琅玲珑岛主要销售86平方米和114平方米的公寓。在“80平米三房、90平米四房”的浪潮中，施琅玲珑岛86平米的公寓房使用率相对较高。不过由于项目目前都在卖高层，所以公寓房源率不会太高。此外，由于项目以科技住宅为主，项目的维护成本将远高于其他住宅产品，购房者未来也要考虑到此类因素。
百家湖区域另一个在售房源是位于百家湖地铁出口处的水晶蓝湾，也是江宁百家湖区域名副其实的地铁楼顶。交通方面，水晶蓝湾优势明显。但单价并不便宜，因为该地块物业为酒店式公寓，项目户型多为小面积。
目前，水晶蓝湾南楼已经交付。网上租房信息显示，水晶蓝湾一套50平米精装公寓月租超过3000元/平米，75？公寓租金高达5000元/月，也是目前江宁地区少有的高价。项目负责人曾表示，租金之所以这么贵，一方面是项目地理位置很好，另一方面是区域内可投资的小户型房源非常有限，稀缺性是主要原因。
水晶蓝湾现推出限时优惠，首付30万。春节前购买可免一年月供。精装酒店公寓出售，面积50，75平米，均价23000元/平米。另一套总统套房，面积110220平米，起价20580元/平米，均价25000元/平米。
最近，边肖在探索中发现，水晶蓝湾旁边的金鹰世界已经在建设中。根据之前的预测，金鹰世界将于2015年投入使用，这将是未来水晶蓝湾的重要配套之一。但由于水晶蓝湾是酒店式公寓，以投资产品为主，购房者在买房时要注意租售回报率，在确认投资价值前，尽量了解区域房价和租金。
百家梨园公馆作为百家湖地区的老菜，去年的动静很小。但随着地铁3号线即将开通，这道菜凭借3号线的交通优势再次成为亮点。相比水晶蓝湾23000元/m2的价格，丽园国际的价格优势非常明显。但在配套设施方面，梨园国际公园附近没有大型商业设施，只有小规模的零星商业。
百佳丽园国际公馆在售丽园公馆38、39层酒店式公寓，65年产权。毛坯价格14000元/平米，户型56.24-117.3平米。一室、二室和三室都有。有些套有当地赠送面积，大概15-35平米。伦敦金融城另有28套房子待售，产权70年。
因为是老菜，百家湖丽园国际公馆的户型设计也中规中矩。不过也保证了户型的方形。此外，目前该站点已加入365淘房汇，提供28# 38# 39#房源，1万房源优惠2万。
作为2015年最受期待的城建项目，3号线的一举一动都牵动着沿线业主的心。由于3号线串联了江北和江宁两个刚需板块，未来3号线的客运量和人气不可小觑。作为3号线的地铁板块，百家湖丽园国际公馆的主旋律也是性。
