商务房(公寓是商务房吗)
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01上半年，商业地产开始升温。近两年有一种产品异军突起，就是商用平板地板。
今年1-6月，长沙五区110㎡以上公寓总成交面积为4.7万平方米，占商务公寓总成交面积的7%，其中200平方米以上的商务公寓总成交面积占3%。
从价格来看，今年上半年，单价2万元/平以上的公寓成交704套，占比4%左右。
在上半年公寓销售金额排名中，何润滨江湾位居第二。
值得一提的是，何润滨江湾的主打产品是260-1200平米的商业平层。上半年总成交金额达3.34亿元，成交均价达3.5万平方米。是长沙楼市的天花板之作。
这也意味着长沙的商业平层已经稳步占据市场份额，并逐渐普及。
02不限购+高品质，响应需求商用平板地板的“异军突起”是有多种客观因素支撑的。
2020年的疫情让很多人开始优先考虑纯改善性购房。由于长沙的房票弥足珍贵，不限购的商业平层成为了没有房票的高端圈层的‘青睐对象’。
同时，由于商业平层不限价，相比普通住宅，在品质打造上可以更胜一筹，更能满足高端客户对高品质的需求。
对于开发商来说，可以说，打造商业平地板这种“类住宅”产品可谓恰逢其时，大获成功。
▲何润滨江湾室内效果图
今年长沙的商业楼层越来越多，湘江地产整理了十个商业楼层供你参考。
(整理信息仅供参考)
03长沙的脸！三栋D级豪宅滨江新城——何润滨江湾
单价:3.5万/平
产品:4套公寓+4套江景平层，260-1200㎡商业平层；40-118㎡公寓产品
润滨江湾鸟瞰图
亮点一:D级标准确立，标准全面对标——深圳湾1号。
2.亮点:引入之一太平戴维斯物业服务，打造“天使之眼”地标，湖南首家艺术车库。
亮点:100米长临江观景面，100㎡主卧，4部私人电梯入户。
以及润滨江湾1200平户型参考。
省 *** -印刷湘江新288
单价:2-3万元/平
产品:主要建筑面积约126-144㎡一居室，约191㎡两居室，约265-318㎡江岸平。
实景地图
1.亮点:专注于“酒店式生活”的高级生活方式。
推荐理由:面积约2000㎡的私人会所:River club，拥有俯瞰河流的私人客厅、私人健身房、无边泳池、全日餐厅，为业主提供酒店式专属服务。
亮点:户型独特，126~144平为一室，191平为两室。
南湖新城-平安财富中心
单价:3.5万/平
产品:200-380㎡江景会所式公寓。
平安财富中心效果图
实拍
亮点一:优越的地理位置，目前唯一能守住“山水城市”五大景观的项目。
2.亮点:步步后退的设计，宽阔的视野空中央走廊，世界超高水准的匠心。
亮点:270无柱窗，河面朝天，高约3.7-4.5米，顶级配置。
|项目效果图
总结
在长沙，商业平层是一个全新的事物。
目前长沙的商业公寓主要分为两类:湘江之滨、梅溪湖等大城市的核心资源；主打酒店居住等个性方面极为突出，迎合小众精英圈。
从去年大云公寓的销售，到今年上半年何润滨江湾的热销，都体现了这个新生事物背后的逻辑:满足终极改善的终极需求，城市核心资源的投入，私人会所等。
同时也证明了市场上有足够多的客户接受商业平地板。
和一般的奢侈品一样，现在的商业平层，无论是地段、户型、品质、室内装修还是设计感，都远远高于长沙现在的住宅水平。
