买房子签合同要注意什么问题 - 买新房签合同时注意哪些细节

在购房者看来，签订购房合同无疑是一件令人开心的事情，因为自己的买房大计终于迈出了一大步，离自己的住房梦想又近了一步。然而，签订购房合同可是一门技术活，如果你不懂其中的技巧，那恐怕喜事就要变成丧事了，不仅无法保证你的购房权益，还会侵犯你的合法权益。在此，小编要说的是，请注意！签订购房合同不可不知的5大技巧，你需要早知道！

空白条款

一、小心空白条款

一般来说，购房合同多为范本，而范本合同有一个很致命的问题，那就是不可能规定到方方面面，所以一般而言，范本合同打印出来之后，就存在着许多空白条款，这些空白条款基本包括购房者姓名、身份证号、房屋户号、房屋总价、房屋面积、房屋单价等。这些数字是需要在双方签订合同的时候协商填入的。所以，小编提醒大家，在买房签合同的时候，要特别留意这些空白条款，填写的信息要核查清楚，不要发生一字之差就相差好几万元的情况。

二、提前过目合同

通常情况下，公平的条款是不怕你提前查看和修改的。如果卖家不让你提前看购房合同，而是临时拿出要求你马上签订时，那就很可能存在风险。对此，小编建议，此时你一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款以及卖家免责条款。因为卖家一般都会加大购房者的违约责任，同时弱化自己的违约责任。

网签

三、督促尽快备案

不少购房者都认为,只要我签了购房合同，那就具有法律效力了。然而，事实可并非如此！只有购房合同完成了备案手续，它才能切实保证你的购房权益。好多购房者在签订购房合同后，并没有督促尽快完成备案，从而导致出现了一房二卖的情况。所以，小编提醒大家，在签订购房合同后，一定要尽快督促卖家完成备案手续，以此来保证自己的合法权益。

四、坚持傻瓜法则

如果你对购房合同实在知之甚少，那就坚持傻瓜法则，即约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等；合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。购房者的义务是付定金、首付款、尾款，卖家的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。购房者逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。

补充协议

五、慎签补充协议

为了让购房合同符合个性化需求，买卖双方一般都会签订补充协议。而补充协议也是存在诸多陷阱的，就比如单单不可抗力因素这个字眼，就足够让开发商逃脱延期交房的责任了。因此，大家在签订补充协议时，一定要注意其中的文字陷阱。

如果签订购房合同无法保证自己的合法权益，那签了还有何用呢？所以，大家在签订购房合同时一定要注意其中的技巧，以免自己承受巨大的损失。